日本业界聚焦“中国人购房热” 盼解决三大瓶颈(2)

　　在这种背景下，日本的不动产业是如何看待在日华侨华人以及中国人购置房产的问题呢？

　　中国人购房付款最干净

　　PISCO株式会社专务取缔役水谷英喜介绍说：我们公司主要业务是搞建筑设计，也附带做房地产销售和公寓管理。我们曾经遇到这样一个事例。一位从中国哈尔滨回到日本的战争年代的残留孤儿，他的太太是中国人。回到日本后，他的太太工作很勤奋努力，她拼命工作的目的就是想购买自己的房地产。后来，这位中国太太在事业上达到了一定的成就，通过我们替她找到了满意的房地产，整个交易过程都很顺畅。我们注意到，在日本居住的中国人准备购房的时候，对日本的文化和商业习惯都有比较深入的了解。还有，就是中国人在支付房贷等方面非常守信用，用日本话说，就是中国人在付款方面“非常干净”，所以现在日本的不动产业界都愿意把房屋卖给中国人。

　　中国人在日本亿元购房已不新鲜

　　株式会社FANTASIO社长寺岛春星给大家讲述了这样的事情：“我在前年接待了一位姓姚的在日中国人女士。当时她用了五亿五千万日元的现金购买了我们公司所有的青山大楼。去年，这位姚女士让我们做中介，又购买了一栋价值一亿一千万日元的公寓大楼。从这里，我们看到了在日中国人的经济实力。”寺岛春星社长接着说，“当然，这是成功的例子。但不成功的事例我们也办过。我们看到，与中国人从事房屋买卖不成功的主要原因是两国民众的商业习惯不一样，比如说，在日本，详细说明购房合同内容这个流程是法律规定必须要做的，但是中国客人觉得听这个说明太花时间，也搞不清楚里面的专业用语，就不愿意遵守这个日本的商业习惯，最后导致合同无效。还有，就是在房地产保修年数、从中国汇款到日本的方式等问题上发生分歧。我曾经接待过一位上海企业家，由于在中国国内登记日本房地产的手续太繁琐，我就建议他在日本设立公司法人，这样在日本就能简便地办理房地产登记手续了。可是设立公司的过程中需要司法书士办理各种手续，并会发生很多费用，花的时间太长了，最后这位上海企业家失去了耐心放弃了在日本购买房地产的念头。”

　　中国人看中日本二手房

　　株式会社日本财讬营业部科长千代田晃一介绍到：我们公司既不是开发商也不是中介商，我们是二手房公寓投资运用的公司。大概从一年多前开始，我们就接到很多在日中国人的咨询电话，其中一些成为我们公司所有房地产的主人。但是，在那以后突然就没有咨询电话了，究竟是什么原因我们也不清楚。从这里，我们判断出在日中国人社会里面拥有一个需要日本二手房的市场。