日本业界聚焦“中国人购房热” 盼解决三大瓶颈(3)

　　中日商业习惯不同影响成交

　　株式会社CHINTAI事业开发室经理张日成介绍到：我们是一家在日本和中国都设有公司的房地产广告公司。我本人体会是，中国人的商业习惯和做事方法与日本迥然不同，想法多，速度快，你要是跟不上他的节奏，那么你就会失去这个机会。我还感觉到很多中国人把国内的商业模式用在了日本房地产投资运用上，把在日本购买房地产想得过于简单了，日本房地产公司在接待时应该做好耐心解释的心理准备。

　　株式会社UPLINK的CEO菅谷爱子认为，日本房地产有关公司应该与在日华人经营的公司联手，在解释房产法律方面做好文字翻译、语言说明、网络介绍等各方面的工作。

　　株式会社LEAD-REAL ESTATE海外事业部负责人何洪英说：大约在两年前，我们社长看到中国人在日本投资房地产的趋势越来越大，就成立了现在这个海外事业部。为了吸引中国客人来日本投资房地产，我们曾去中国举行过说明会，参加过展示会。但是，现在遇到的是中国人在日本购房的签证问题，还有一个就是汇款问题。如何突破这两个瓶颈问题，已经是不得不考虑的了。

　　六本木新城喜迎中国客户

　　旭化成HOMES株式会社开发营业本部贩卖部部长代理深濑洁介绍说：我们公司在六本木建造了高层公寓，一坪(日本的面积单位，相当于3.3平米)是600万日元。我们从今年2月份开始销售到现在为止，已经有七套房屋是由中国台湾人购买了。其中有居住在台湾的实业家，也有居住在日本的企业家，还有一位是由于他女儿在日本的大学留学，所以购买了六本木的公寓。他们都是一些名副其实的富豪，而且从我们实际的对应过程中发现，他们基本上都会说日语。

　　大家知道，在过去日本公司的社长、医生、律师、文艺界人士他们都会在六本木购买公寓。由于现在日本经济不景气，加上我们这个公寓平均单价都在两亿日元左右，所以平时连咨询电话都没有。现在，中国富裕层兴起日本房地产的“投资热”，我们这里的电话也热闹起来。为此，我们正在制作中文网站以及中文的宣传单。至于中国大陆人在这里的购房情况，出于对个人讯息的尊重，我在这里就不透露了。但是，我可以告诉各位，中国客户入居六本木高级公寓正在成为现实。

　　日本渴望解决三大瓶颈问题

　　整个座谈会气氛活跃。许多不动产商表示，为了迎接“中国人日本购房热”的真正到来，准备兵马未动，粮草先行，适时在日本和中国分别举办知识讲座、展示会，开办中文网页，编译中文说明、媒体投放广告等等。

　　还有的不动产商表示，希望日中两国政府能尽快地解决现在影响中国人购买日本房地产的三个关键问题，即“签证问题”、“汇款问题”、“银行房贷问题”，这些问题的解决，对于密切日中两国的经济以及提振日本的经济都是有益的。(单国宏 李殷伯 林道国 韩静 石爽)