美国的房价已连续8个月下跌，这预示着美国房地产市场近期出现转机的希望渺茫，许多城市的房屋销售量创历史新低。但与此同时，在纽约的曼哈顿，房价却逆势而上，价格一路走高。曼哈顿的房产能在美国一枝独秀，这主要得益于外国资本的进入，其中，华人所做的贡献可谓最大。

　　均价超1.3万美元

　　在本月7日，纽约房地产委员会发布的报告显示，今年第3季度，纽约住房平均售价为78.2万美元，比去年同期增长20%。其中曼哈顿房价最高，每套平均售价高达133万美元，每平方米的平均价格在1.3万美元左右。

　　纽约的房产数量有限，而且买主很多，才导致曼哈顿的房价一路飙升。现在，在曼哈顿买房的人有不少来自国外。桑斯艾是纽约一家房地产公司的发展部主任，与外国买家的买卖经验超过20年。他说，在20世纪80年代，外国买家几乎都是日本人，但现在，到处都是有钱人。仅今年，从拉丁美洲来的买家就比以往多了20%。桑斯艾称，最近来自欧洲的买家也增加了不少，爱尔兰人就是其中很突出的一例。

　　来自爱尔兰的提蒙斯花了3个长周末的时间前往纽约，与在爱尔兰认识的朋友见面、参观世贸遗址，以及在曼哈顿中城的爱尔兰酒吧内，与调酒师聊房地产。对这位来自爱尔兰的32岁木匠来说，这样的行程已足够让他大致了解纽约。去年夏天，提蒙斯投资了华尔街75号仍在兴建中的工作室，总价76万，提蒙斯先支付了10%的金额。不过提蒙斯未来不打算住在那间工作室里，他甚至没见过那间工作室，明年当工作室完工后，他计划以每个月3千元的租金承租出去，最后再将公寓卖掉。

　　如今，爱尔兰首都都柏林的房地产商们会提供曼哈顿整个街区的公寓楼盘出售，其中包括一些尚未完工的大楼，这些通常都会被渴望在纽约拥有地产的爱尔兰投资者一抢而空，有很多人通常会一次买两套房。麦金利是曼哈顿一个房地产公司老板。最近，他将洛克菲勒中心附近一个街区的公寓楼盘拿到爱尔兰出售，结果卖掉了绝大部分。

　　美元贬值推高房价

　　爱尔兰人进入曼哈顿房产市场是其主动到海外投资，而其他欧洲国家的人投资曼哈顿房产，则是因为美元持续走软。

　　纽约城市大学房地产研究所所长杰克·尼曼称，美元现在一直贬值，其它外币，比如欧元却不断升值，因此，欧洲人购买(纽约房产)就成为很好的投资。此外，国际机票价格下降，也使得外国投资者更乐意远渡重洋购置房产。

　　实际上，对比欧洲很多国家的房价，曼哈顿的房价还不算高。目前，纽约曼哈顿区写字楼里的普通一居室最低价格已达87.5万美元，可这对于俄罗斯买房者来说，比在莫斯科和圣彼得堡置业要划算得多了。纽约的一名房产经纪人说：“我们看到有越来越多的英国和其他欧洲人来买房，他们往往是出价最高的，而这都是因为美元走软所致。”

　　对于曼哈顿房产的火爆，美国媒体认为，另一个重要原因就是大家为了“满足虚荣心”，因为对于很多人而言，在纽约曼哈顿拥有房产都是一件很引以为荣的事。

　　华人成曼哈顿购房主力

　　在曼哈顿的购房者中，华人是一股重要力量。美国地产界曾经较忽略华人，但从2006年开始，纽约市许多房屋的买家都是华人，地产公司开始关注华裔买家，更有部分有远见的主流地产公司将新策略转向华人市场。

　　美国人口普查数据显示，华人在近十几年的纽约移民中，是拥有房屋比例最高的族裔，由1996年的37.3%增至去年的46.7%。据纽约的一份调查报告，华人的整体教育程度和收入状况在美国各族裔中也排名前列，他们大部分为中产阶级，而且擅长通过严格控制生活成本攒足购房款。

　　胡丽丽是曼哈顿最大房地产经纪公司科科伦集团的经纪人，她分析称，华人买房爱付现金，因此颇受房产经纪人欢迎。另外，华人普遍对股市等其他投资市场不太熟悉，房地产从而成为投资首选。再者，中国人最讲究安居乐业，即使移民美国，很多华人仍不改重视建房买房的老传统。而且要买大房、新房、好房。

　　21世纪不动产曼哈顿专署副总裁雪莉也认为，近年来，在曼哈顿购买住宅的华人确实越来越多，而且选择水准也逐步提高。但因为华人大部分尚属中产阶级，买豪宅的人还不多。