华人不懂美国法律租房频遇歧视 忍气吞声鲜少报案(2)

　　亚裔受歧视案件多却鲜少报案

　　根据联邦住房与城市发展部(HUD)的统计，亚裔受到的住房歧视案件同其他少数族裔大体相当，但是，与其他少数族裔明显不同的是，亚裔鲜有人到有关机构申诉和报案。联邦住房与城市发展部处理的住房歧视案件中，只有1%的受害者为亚裔。

　　针对这一问题，联邦住房与城市发展部与美国亚裔房地产协会(AREAA)在洛杉矶签订了一项合作计划，在亚裔社区中开展住房歧视方面的教育工作，并听取社区负责人有关亚裔社区存在的住房问题的反应。

　　联邦公平住房法案和公平住房修正法案，禁止房东根据一些群体的特征选择房客，比如：种族、宗教、种族背景或原国籍、性别、 年龄、 未来房客有孩子 (除了在某些特定老年住宅区里)、或者有精神上或身体上的残疾。　　

　　公平住房法案和修正案禁止房东基于种族、宗教或其他任何受保护群体(protected category)，而有以下任何行为：

　　1、在广告或任何声明中表明基于一些特征的优先选择，如肤色等。

　　2、谎称没有空着的租屋。

　　3、对某些房客制定更多的限制条件，如要求有更高的收入。

　　4、拒绝租屋给一些属于特定群体的人。

　　5、拒绝为残疾的房客提供方便，如允许养导盲犬(guiding dog)、助听犬(hearing dog)、或帮助犬(service dog)。

　　6、对某些房客制定不同的条款，如在延迟交租方面，采用不一致的策略。

　　7、由于歧视而终止租赁。

　　房客遭遇歧视申诉有方

　　房客如果认为房东违反了联邦公平住房法，可以和当地的联邦住房和城市发展部(US Department of Housing and Urban Development)的事务所(它是执行公平住房法案的机构)联系，或查找美国住房和城市发展部的网站(www.hud.gov)该部将为房客提供诉讼表格。房客必须在发生所谓的歧视行为之后一年内提出诉讼。联邦住房和城市发展部通常会指定一个调解人去和房东协商并解决问题。如果不能解决，公平住房机构将举行一个行政听证会，来确定是否存在歧视。如果房东确实违反了州公平住房法，房客可以向州执法机构提出诉讼。另外，除向联邦住房和城市发展部或州执法机构提起诉讼外，房客可以直接向联邦或州法院提出诉讼。如果州法院、联邦法院或住房管理机构查明房东确有歧视，可判给房客补偿金，包括他因被拒绝而必须付的任何比较高的租金，以及精神损失的补偿。

　　另外，联邦政府有三个机构受理少数族裔住房歧视投诉：

　　1、“全国公平住房联盟“(National Fair Housing Alliance)，电话1-202-896-1661(该机构在民众举报后﹐可派便衣探员调查)。

　　2、联邦住房署住房歧视热线，电话1-800-669-9777，网址www.hud.gov(该机构调查所有住房歧视方面的投诉) 。

　　3、联邦司法部，电话1-800-896-7743﹐1-202-514-4713，网址www.usdoj.gov(该机构调查并起诉大公司或地方政府大规模的歧视案件)。(吴健、邱晨)