房地产行业寻才趋势与房价同冷热

　　房地产行业对人才的需求和房价的走势巧合地走了一个W型。在2009年底和2008年年中，都达到了智联招聘所有46个行业招聘比例的13%，而低谷出现在2008年底和2009年初，其比例在10%。行业人才的需求变化起伏和比起房价来说是小巫见大巫，2009年3月份以后随着市场的复苏人才需求在增加，但是并没有出现下半年需求暴涨的情况。这是一个受政策影响很大的行业，早在2008年下半年，为了刺激房地产市场的发展，从政府到地方，出台了一系列的政策，如对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%等，政策的确起到了拉动的作用。

　　在形势不明或地产市场开始冷却的时候，首先出现变化的是，招聘的人群、企业的数量和规模。在市场火爆，招聘需求多的时候，企业的数量增加的很快，但企业规模小，比如2009年底智联招聘网上房地产招聘企业数量是2008年底的150%，而每个企业平均招聘16个职位，08年底是15个职位，基本没什么变化。尽管房地产的发展也带动了水泥，建材，钢铁，装修，进城施工人员、有色金属等行业的人才需求，但房地产行业网络招聘的主要目标是房地产中介/交易人才，其比例占到了15%，招聘房地产中介/交易人才的机构数量虽然多，却规模都相对小，其招聘需求随着市场的反应很快，起伏也比较大。

　　地产开发商招聘的主要人才是项目管理类，大约是10%。建筑设计、土木工程、给排水等工程技术人员需求处于中游。这些人群的招聘相对稳定，而且往往在行业低迷的时候，正是有实力的开发商网络人才的契机。特别是项目管理类人才，由于项目经理要负责建筑/房地产项目管理，协调业主、监理、施工单位等的关系，其要求很高，一般要有工程管理、项目管理或工民建相关专业本科以上学历；三到五年以上房地产行业管理资历，特别是项目开发管理经验，有成功项目操盘案例的经验。网络招聘比较少的是建筑施工、物业维修和管理人员，可能和该人群非网络求职主体有关系，不足以反应市场的走向。

　　智联招聘网房地产行业的人才储备中，本科及本科以下的比例分别是49%和35%，占据了84%，可以说在各个行业中的学历组成偏低。对于地产行业的专业职位来说， 比如结构工程师、建筑设计师、规划设计师、景观设计师、造价工程师等招聘职位，学历是很重要的要求之一。而对于大量的项目执行、营销、市场、施工等职位，大专以上的要求比较合理。从业经验方面看，房地产行业人才储备中，1-3年的比例占了20%，3-5年和5-8年的比例分别是30%和11%，8年以上的比例高达31%。由此看出，房地产行业的人才储备经验含金量不低。 经验的积累在不同的职位体现不一， 从目前的人才流动方向上看，房地产行业的项目类，如项目负责人、项目前期经理等；勘察设计类职位如建筑设计师、通暖设计师等；工程管理类：项目工程管理经理、工程管理部副部长等和勘察、设计等较专业的人才比较稳固。而营销售类如楼盘销售、销售代表、客户管理员等和市场、财会二线人才的流动率较大。

　　除了项目管理和专业性很强的人才，房地产行业的招聘难度一般，从求职者的期望薪金看，1000-2000元之间的比例是26%，2000-4000元占31%；两项合计57%，总体预期是低于目前企业的给付情况的，经济危机和求职压力下，人们的期望值更加现实，也是企业获取人才的好机会。

　　值得关注的是，2009年底，风向发生了变化，政策导向从促进到了抑制，但是需求依然在，投资的回报率还是大于制造业，宽松的金融政策还在继续，投资拉动GDP的博弈使得房地产市场的走向不明。人才市场趋势一致的走向，让我们对2010年的房地产行业人才需求很难做出判断。

　　软件、制造、贸易、财会、行政类人才竞争依然激烈

　　在大多数行业09年招聘需求大幅增长的同时，一些行业和职业的人才需求增幅较小，供需比例悬殊，竞争依然激烈。智联招聘网数据显示，比如平均一个网络管理员职位，有154个人申请；一个行政秘书职位有180人申请；一个贸易专员173个申请等。反之，茶艺师、美容师、健身教练等看似低端的职位竞争并不激烈。从行业上看，制造、贸易等实体和进出口业务的人才需求还有明显的增长，“外贸•贸易经理/外贸•贸易主管” 日在线职位数量从2008年12月份的1700增加到2009年的1900个左右，增幅不大，制造业的车间管理人员需求也是在日在线2000左右平缓增加，没有房地产行业那样明显。

　　有一个好的迹象是，智联招聘网数据显示，技术工人类人才的需求在下半年出现一次比较大的反弹，从8月份的23961个职位增加到了9月份的31713个，到12月底，已经继续攀升到了34446个。这一趋势和交通物流行业和人才的再度活跃基本一致，圣诞订单也许是影响的因素之一。

　　制造业和进出口行业的发展与人才需求紧密相关。有数据显示，1998-2008年，加工贸易对经济增长的贡献度每年平均达58.6%，对经济增长的拉动度达4.8个百分点(以GDP平均增长率8%计算)。但是2009年前三季度在GDP增长的三大需求中，却是投资的贡献率最高，对经济增长的贡献率为94.8%，拉动GDP增长7.3个百分点。第二是最终消费，对经济增长的贡献率为51.9%，拉动GDP增长4个百分点。而“净出口”对经济增长的贡献率为负46 .7%，下拉GDP增长3.6个百分点。同上半年分别贡献6.2、3.8和负2.9个百分点相比，三驾马车的不平衡有增无减。可以预测，在2010年，我们将看到经济结构的调整，包括产业结构和企业结构，当实体经济真正复苏，当大量的中小企业活跃起来，才是全行业人才的春天。