中报“定心” 基金14亿元增仓万科(3)

　　销售旺季将至

　　行业有望好转

　　同样地，有分析人士表示，房地产行业正在向好的方向转变，板块也因此迎来整体的投资机会。

　　“我们现在看好房地产板块。5月份时，我们提出了板块震荡筑底，6月底提出估值不高，我们认为现在随着流动性好转，10月份房地产‘价跌量增’是大概率事件。”李少明强调。

　　按照她的观点，由于2009年新开工项目较多，下半年房企将有不少新楼盘推出，由于上半年房地产企业业绩普遍不太理想，届时出于销售和业绩考虑，这些企业将不太可能“捂盘”。

　　“上市公司有业绩的考虑，现在资质优良的房地产企业基本上都已上市，以后若要在资本市场上继续融资的话必须销售，如果业绩出问题，以后融资就会有很大的困难；另外，如果房企囤地“捂盘”的话，财务成本会变得很高，因为无法预料今年房价会否高于今年；加上目前信贷较严，很多企业同时‘推盘’的话，若没有一定的让利，消费者不会买账。”李少明谈到。

　　但也有分析人士认为，房地产的僵局暂时仍然难以打破。华泰证券房地产分析师张驰飞在接受《证券日报》记者采访时表示，暂时无法看到行业向好的迹象，从统计局刚公布的数据来看，投资增速继续往下走，新开工面积增速也略有下降，销售情况仍然未见好转。

　　“暂时我们还是给房地产板块‘中性’的投资评级。”张弛飞表示。“从这两年情况来看，销售旺季的意义不是太大，因为经常有政策调控，干扰了季节性因素。其实去年夏天销售很好，到9、10月份反而很差，但12、11月份(销售)又上来了。”

　　根据国家统计局最新公布数据，2010年1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。其中，7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。同时，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。