机构逆势推荐地产股 地产遭各路资金大举增仓

　　调控4个多月以来，作为全国风向标的京沪穗深等一线城市楼市再现回暖迹象，全国多数城市成交面积上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。

　　坚挺的楼市带动了地产上市公司在二级市场的表现。自7月份以来，龙头股万科A反弹幅度达到三成。而中报数据显示，在调控的大背景下，各路资金纷纷逆势加仓地产股，而此前因调控一致唱空地产股的机构出现分歧，不少机构开始对房地产行业后市持相对乐观的态度，对地产行业或个股作出“推荐”评级的机构逐渐增多。

　　一线楼市全面回暖

　　从一线城市的调查发现，目前楼市已经全面回暖。据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市从调控以来首次集体飙升。北京市房地产交易管理网的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，环比上涨12.7%，创下调控以来的最大涨幅。8月上海楼市同样量价齐升，平均成交价格在持续3个月下调后重回2万元以上，达20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。而广州目前成交量反弹的幅度更大，网签创下了调整以来的新高。数据监测表明，8月份广州网签接近7000套，环比增幅超过六成，创下4·17新政实施以来的新高。而成交均价也回升6.39%。

　　保利、万科等地产龙头最新发布的销售月报都显示，过去的8月份，两公司单月销售均创新高。昨日，保利地产刚刚公告称，8月份签约面积销售刷新公司单月销售历史纪录。8月份，公司实现签约面积83.31万平方米、签约金额68.42亿元，环比分别增长86.96%和86.43%。1至8月份，公司共实现签约面积394.96万平方米，同比增长16.42%；实现签约金额322.67亿元，同比增长15.57%。公司还公告称，旗下3家子公司近期共耗资17.1亿拿下9幅地块。另外一家地产龙头万科在日前的8月份销售公告中也显示，8月实现销售金额119.9亿元，较去年同期上升149%，119.9亿元的销售额，也创下了国内房地产企业单月销售的新纪录。至此，万科今年前八个月已累计实现销售金额572.1亿元，同比增长40.6%。

　　西南证券研究员肖剑指出，9月份，随着大量新盘的推出，政策又处于相对平静期，消费者购房欲望有望回暖，使得9月份成交量有望回升。另外，由于调控因素，地产行业成交量已经处于历史低位，基数较小，相同的绝对数值，其环比增幅也会出现放大作用。因此从环比的角度看，增幅将有所放大。