加息来袭地产股“沦陷” 重在影响心理(2)

　　楼市前景

　　房产市场再遭“打击”

　　机构预计加息等“组合拳”将明显压制需求，至少30%的需求被推迟

　　据新华社电 截至目前，已有14个城市宣布实施“限购令”，辅以“限贷”和土地、税费、保障性住房等调控手段，再加上央行加息，这波“组合拳”可谓全方位出击，对楼市调控力度逐渐加码。长江证券房地产分析师苏雪晶称，央行加息虽然主要目标不是调控楼市，但无疑是继9月29日调控政策后对房地产市场的又一次“打击”。

　　楼市成交将明显缩量

　　一些机构预计“组合拳”将对需求构成明显压制，至少30%的市场需求被推迟，成交环比将出现明显缩量。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的利息成本，增加了房地产开发和个人购房的难度，尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。其次，市场认为这将是新一轮加息周期的开始，货币政策步入明显紧缩通道，预计第四季度和明年第一季市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价将出现20%左右的下跌。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，加息源于整体经济调控需要，房地产自然难逃影响。加上新一轮调控政策刚刚出台，利率上调将加重眼下楼市交投趋冷的走势。在此影响下，第四季度楼市交易衰退会略微加快，房价下调的空间也会相应增大。

　　开发商降价可能性增大

　　从供给层面看，四季度至明年上半年供给仍将批量上升，供需格局面临较大的失衡压力，财务紧张的开发商预计会率先降价促销。

　　宋会雍认为，加息对于部分高负债运营的地产商无疑带来更大的资金流转考验，调整营销策略甚至降价的可能性增大。但目前国内的多数品牌开发企业资本负债水平保持良好，加息带来的实质影响并不会太明显，市场反应更多以局部为主。

　　据悉，由于贷款因素引发的退房纠纷正在增加。据上海某机构透露，其代理的楼盘项目中有多个项目退房率达5%-10%，大部分是因为贷款无法通过审批造成的。另据媒体报道，在北京、深圳、广州等地也出现退房激增现象，主要是因为“限购令”不准买房造成的。

　　(沈玮青)