长甲地产赴港IPO搁浅缘于预估定价过低？(2)

　　调控环境影响IPO

　　另有接近承销商的消息人士表示，公司本希望借此时间筹集资金，寻找机会趁低吸纳更多土地储备。长甲地产其实并不缺钱，定价也并不高，因此承销商与公司商讨后决定延后上市。

　　事实上，不论是发行人还是保荐人，对市场情况早有预料。长甲地产原招股书即显示，承销商可获取筹资总额的2.5%作为佣金，但若发行人满意服务，将支付额外1.5%作为佣金，承销商佣金可达到IPO总额的5%。

　　有市场人士表示，现在的承销商费用一般在2%~3%，承销佣金越高，显示该公司上市存有一定阻力。

　　无疑，内地楼市调控政策已经波及港股。长甲地产此次搁置上市，亦有迹可循。自去年至今多家上市的内房股，亦以“潜水”收场。今年以来截至目前，仅有两只内地房地产股赴港IPO，中骏置业(01966.HK)和融创中国(01918.HK)两者的招股认购均较平淡。

　　“内地调控近期内不太可能轻易退出，长甲地产停下之后估计要等很长时间。这次香港之行不容易。”薛建雄如是说。事实上，今年3月，路透社消息说，长甲地产当时计划来港上市，此后由于市况变化等因素，该计划延后数月。

　　眼下的内地楼市“二次调控”导致境内外的投资者对房地产股票忧虑重重。长甲地产选择“迎冷而上”，而一些原来正在紧锣密鼓排队上市的新股，宣布暂时放弃上市计划。长甲地产可能给后来者带来阴影和不安。

　　上海一家大型房地产经纪公司目前正在着手奔赴香港，以轻资产名义上市。该公司的负责人表示，虽然公司已经向香港有关方面递交了申请，但是，鉴于最近的大市不好，公司决定暂停上市工作，密切留意市况变化，静观时变。 (徐健 叶国靖 郭兴艳）