日报:目前的调控措施效用显现了吗?
张化桥:有一点效果,即交易量下降了,有些地方价格也有些调整,至少没涨了。
政府也很着急,不然为什么会用这些行政措施,有些还挺猛。我理解政府的出发点,但作为政府,一个监管机构,不能遇到问题就用权宜之计。比如,不准人家买第二套、第三套房子,这好像不对。这种措施不能持续。
日报:对于楼市问题,你认为政府还应该做哪些事?
张化桥:要考虑是否调整利息。中国的真实利率是负的,而信贷增长也过快,但这不是今天才发生的事情,从我1983年大学毕业到现在,中国的广义货币供应量的复合增长率达25%,房价、地价不涨才怪呢。
日报:你秉持怎样的投资原则?
张化桥:我做投资16年,其实纪录很一般。所以,最近几年我有了很大的调整。现在,我承认没有预测宏观经济指标的能力。
但如果说看十年、二十年行不行?这样就轻松许多了。第一,我要找一个“好的生意”,股票没什么好研究的,研究的是背后的公司,它做的是不是一盘好生意,这最重要。如果是好生意,价格说得过去,不是30倍而是20倍或者十几倍的市盈率,公司治理方面没有大问题,行业前景还说得过去,行业我还能明白,那我就买。
其次,要风险分散,买50或10个股票,长远一定是赚钱的。
日报:所以,你还是以长线为主?
张化桥:投资只能做长线,我曾经自以为聪明,做过很多取巧的事,但终究还是要亏钱。
日报:你在博客里写,两年前离开深圳控股的时候是个急性子,但你的同事却说你知书达理。你自己怎么评价呢?
张化桥:深圳控股是国企,做事规规矩矩、按部就班。我是在资本市场做了十几年的人,风风火火的急性子,所以我去的时候批评人不给情面。我也很后悔,下次再有机会,会稍微注意方式、方法。深控董事长也经常跟我讲,你的主意都不是坏主意,但要注意别人的接受情况。(舒时 实习记者郭晓萌对本文亦有贡献)
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