罗顿发展10年掏空史：募集资金数十年躺银行(3)

　　另外的54%股权最终有50%留在了后来成立的北京罗顿投资有限公司，该公司为李维掌控。

　　按照上述协议，黄金海岸集团取得证券公司74%的股权应向中金财务支付8000万元。

　　实际的付款路线是：上市公司通过集团公司转给中金财务3000万元；集团公司通过一个股票账户转给中金财务5000万元；另有2000万元从集团公司下属关联公司转给中金公司。

　　体外巨人：罗顿沙河

　　罗顿系资产主要包括金海岸罗顿大酒店、厦门证券和北京罗顿投资有限公司(简称北京罗顿)旗下的北京沙河高教园区开发建设项目。沙河高教园区项目规模庞大，是整个罗顿系最大的一块资产。

　　上述罗顿发展内部人士说，李维曾对创业团队表示，希望将罗顿在北京的资产归到他名下，理由是没有他个人的力量，高教园区项目干不起来。

　　高教园区项目自开发之初就主要由李维在管理。但在其他股东看来，用于开发高教园区项目的资金来自上市公司或集团公司。

　　沙河高教园区位于北京沙河卫星城东北部，是一片没有围墙的大学城，占地6.85平方公里，建筑面积500万平方米，入驻人数可达10万人。北京师范大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京航天航空大学、外交学院五所大学将陆续迁至高教园区。

　　该项目被列入了北京市昌平区“十五发展计划和2001年重点项目”。政府方面由北京昌鑫国有资产投资经营公司和北京伟业兴房地产开发有限公司组建的“北京沙河高教园区开发建设有限责任公司”，与有实力的企业合作开发建设。随后，有关项目人员前往海南考察时，在与罗顿发展方面接触后，决定与之合作。

　　这是一块总投资达到60亿元的大项目。其中，市政道路基础设施投资占9亿元，土地复垦、拆迁安置占6亿元，公共建筑及学生公寓、教师住宅占45亿元。

　　按照规划，投资所需的资金来源包括：北京沙河高教园区开发建设有限公司(国资背景，简称沙河建设)及合作开发商投资5亿元，入园高校出资5~6亿元，预售教师住宅等回收30亿元，贷款19.4亿元。

　　换句话说，开发商仅需投入几亿元即可撬动数十亿的项目，而这一基于2000~2001年的房地产行情所作的收益测算随着近10年的市场风云变幻，到如今已不可同日而语。据了解，高教园区项目取得了可观的商业利益，仅2008年即销售房屋3102套，19.49万平方米，销售收入超16亿元。

　　罗顿系全力介入这一项目，出资5000万元成立北京罗顿，作为高教园区项目的投资人。其股权结构为黄金海岸集团出资2000万元占40%，海丽实业出资1500万元占30%，罗衡机电出资1500万元占30%。

　　北京罗顿成立后，随即成立北京罗顿沙河高教园区建设发展有限公司(简称罗顿沙河)作为沙河高教园区的实体开发商。其股权结构为，北京罗顿出资2500万元占50%，上市公司罗顿发展出资1250万元占25%，国资背景的沙河建设出资1250万元占25%。

　　2001年11月，罗顿沙河通过了北京市政府各部门的审批，受权对沙河高教园区进行“统一规划，统一开发建设，统一经营”。

　　从上述北京罗顿和罗顿沙河出资情况可以看出，包括黄金海岸集团和罗顿发展在内的罗顿系，是高教园区项目的主要投资人。