台北县公告土地现值上涨逾15% 调幅创20年最高

　　中新网12月9日电 据台湾“今日新闻网”报道，根据台北县府公告2011年度土地公告现值统计结果，台北县2011年度公告土地现值较去年平均上涨15.33%，调幅为近20年以来新高，其中，上涨幅度最高的是新庄、三重与芦洲，平均涨幅分别达52.24%、23.44%、21.8%。

　　根据台北县地政数据显示，台北县因为重大开发案与交通建设推出，加上台北市比价效应发酵，吸引外来自住与投资型买方进入，搭配年底的“升格”效益，台北县明年29个乡镇公告土地现值都呈现上涨。

　　其中，涨幅最显著的新庄、三重及芦洲则因副都心重划区、捷运芦洲线等各项重大公共建设及交通设施陆续完工或持续兴建中，改善当地生活机能及交通条件，提升居住便利性，吸引首购及换屋族群进驻，带动不动产交易活络，使地价大幅上扬，2011年公告土地现值较2010年上涨幅度分别为52.24%、 23.44%及21.80%。

　　根据台北县地政局表示，此次所评定的公告土地现值占一般正常交易价格约8.6成，虽然大幅调整公告土地现值，会增加民众售屋时的税额，但也可以避免地主因征收而特别牺牲其财产上之利益。

　　信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，土地公告现值与民众卖屋有直接关系，当名下不动产买卖过户时，土地公告现值就是课征土地增值税的依据，此次调整的幅度是20年以来最大，尤其是涨幅较大的新庄、芦洲、三重等地区，调整幅度分别在2-5成不等，等于未来售屋时，土地增值税部分可能就得增加2-5 成以上，建议这些地区的屋主，在年前售屋将可以省下一笔土地增值税。