中新网12月25日电 近日，在“启动：超级底盘”万科杭州2019超级案例对撞会上，万科杭州以“CAZ、TOWN、TOD”三大案例回应了未来城市的发展范式，从观察“房子、城市、空间”的敏锐视角出发，与民众分享了宏观城市变化与微观空间建造；分享了什么是城市边界的消融以及何为高级烟火气。

　　CAZ：“凭爱意将城市阳台私有”

　　从1949年的252平方公里到如今的8289平方公里，70年间杭州市区版图扩大了33倍，跃居华东面积第一大城。对这座城市而言，2022年将迎来属于自己的高光时刻——2022年杭州亚运会。

　　于此，杭州官方早有规划：据钱江世纪城北单元控规方案显示，将以亚运会为契机，进一步推动杭州国际化水平和“拥江发展”建设进程，实现钱江世纪城从CBD(中央商务区)到CAZ(中央活动区)的转型，建设中国城市化新模式的样板城区。

　　与政府理念不谋而合的是，推动城市从CBD向CAZ蝶变亦是以“城乡建设与生活服务商”为战略定位的万科主要着墨的方向。为打破CBD的封闭性、同质化、“高冷感”，复兴街道活力与烟火气，万科杭州设想了一个完整的项目模型，“用十米板，把整个滨水住宅社区抬高十米”，塑造十米以上的高端私享生活，及十米以下的城市生活场，这个模型叫做2022项目。

　　一个大胆的尝试在万科、在杭州上演。万科杭州方面介绍，“我们要用技术让情怀落地，十米之下是向城市与公众开放的国际化生活，十米之上，则是属于业主的花园和风景。这种崭新的住宅生活是具备高级烟火气的，下楼便能纵入热闹的国际化生活区。”

　　依托“十米板”，城市与风景被赋予了更大的灵活性。让住户站在了城市的新标高上眺望远方。钱江新城用“城市阳台”来实现对城市的眺望，而2022项目则把“十米板上的花园”视为城市阳台来私有。

　　生活其中，从远处看高山流水，从近处看荷花姿态；宏大的城市豪情与感性的微小场景，都能在这里遇见。这便是“凭爱意将城市阳台私有”的诗情画意。

　　TOWN：良渚文化村探索城镇化样本

　　在全中国，很难找到一张20年前规划与20年后建成基本保持一致的蓝图。但良渚文化村是个例外。作为万科杭州“超级底盘”的构成之一，杭州良渚文化村于乡村沃野间探索着中国新型城镇化建设的先行样本。

　　良渚文化村占地达一万亩，规划人口3-5万。规划之初如是规划：“良渚文化村拥有优越的生态资源和丰富的人文景观，是一个生活舒适，居游相融，既传承历史文脉、又可持续发展的复合小镇。”

　　20年来，良渚文化村先后有2万余名村民入住，为了能让民众对“村民”身份感到认同和自豪，万科与居住在此的人一同做了许多努力：出于对土地的敬畏和“谋定而后动”的规律认知，明确了八大主题村落的概念，最终确定遵循“田园城市”的理念完成总体开发导则；启动了良渚君澜度假酒店的建设，并逐步通过建幼儿园、引进小学、打造食街、建造菜场、引进城市公交线等措施，系统完善了良渚文化村的基础生活配套设施；开办“村民食堂”，通过提供放心油条、家乡烧饼等餐食，赋予村民多样的选择和满满的生活幸福感；诞生了中国第一部“村民公约”，增强社区居民对自己居住家园的认同感和参与感……

　　浙江万科南都房地产有限公司副总经理丁洸表示，“烟火气是生活终极的理想状态，一切社区、一切城市空间，最珍贵的是‘人间烟火气’。很多慕名来参观良渚文化村的人会说，这里没有网红打卡点，没有抓人眼球的活动，但最舒适的居住空间本就是呈现生活本身，而不是让设计呈现。对于这个超级底盘，我们认真了二十年，还要热恋。”

　　从20年前的期待融入杭州，到如今的与城市无缝接轨，良渚文化村这座垂悬于杭州北部的“世外桃源”正从一个复合型田园城市社区，进化为一个可以内循环平衡的产业新城。

　　TOD：开启城市新赛道

　　“墙，是中国建筑的必要元素。国家有长城，小家有院墙，当民众习惯于被围起来的空间后，对外部空间变得没那么重视。”在丁洸看来，住户日常生活、社交的场所，“空”才是建筑最重要的部分，这一概念在万科杭州近日启动的超级底盘天空之城项目上体现地淋漓尽致。

　　天空之城位于城西未来科技城，该项目掀起了杭州对于TOD(Transit Oriented Development)的关注。随着对2022年杭州亚运会的加速攻坚，当地将建成13条线路，总里程达516公里，TOD成为当地布局一大新蓝海。

　　纵观城市进化趋势，过去是单核，现在是多核，未来一定是网格，而网络上的交点便是TOD。TOD对于一座城市的影响力是不容忽视的。

　　延续政府前瞻的规划思路，合理的提前布局，万科杭州早在四年前便响应政府号召投身五常车辆段的规划工作中，就地上地下一体化建设贡献技术和人力。这也让万科杭州有更充分的时间站在人与城市的角度，而不仅是项目本身的角度，构建这个巨大的综合体。

　　约134万平方米体量的天空之城中非住宅业态超40%，万科杭州透过“产业导入、文化塑造、公园社交、聚合效率、惊喜商业和智慧之都”这一“六维象限”，“两个盖板，四个立面”构筑了一个具有丰富业态、多元化场景的美好人居未来社区。

　　例如在公园社交方面，天空之城将Park公园这一传统的人流集散空间，与TOD新的人流集散空间结合在了一起，形成了独一无二的Park TOD。相比“以公共交通为导向”的TOD，这种新型TOD模式，紧密黏合了居住、商业、文化、服务等功能的活力内核，并以“人”为衡量一切的尺度，进行“动线场景化”创新。

　　“我们主张高效城市生活，提倡让休闲消费的时间更有价值。所以我们提出‘TOD+商业’的模式，物理距离虽然没有改变，可是心里的距离发生了巨变，在一个消费空间内聚合多种消费场景，在办公休闲时拥有更多社交消费空间。”万科杭州方面表示，天空之城的意义不仅体现在其本身，更可洞见杭州政府对发展TOD的态度与决心。

　　看当下，不论是2022项目、良渚文化村还是天空之城，万科杭州都向公众展示了大型、综合、复杂项目的操盘能力，其以步行半径内的需求为思考原点，最大化消解城市与社区的边界，以此创造高级的烟火气。致未来，万科杭州方面表示，仍将坚持“产品与服务主张”的价值观，践行“城乡建设与生活服务商”的新使命。(钱晨菲)