房地产下行风险蔓延到信托业 中融信托遭遇兑付危机

　　央广网财经北京5月26日消息 据经济之声《天下公司》报道，最近一段时间，大家都很关注房地产行业，因为这个长年节节攀升的市场终于出现了下滑趋势，不过很多人没有想到的是，楼市滑坡会让另外一个行业陷入危机，这就是信托业。

　　据报道，由于房产市场持续降温，房地产信托兑付危机开始显现，其中受影响较大的有中融国际信托有限公司，这家公司涉及的光耀地产、时代地产等多个房地产信托项目可能面临兑付危机。中融信托一位内部人士向经济之声记者透露，他们确实有两个地产项目出现了兑付问题。

　　中融信托：我们的的确确有一些产品出过兑付的风险，这个其实很正常，因为我们有5千多亿的资产管理规模，让所有的产品都是零风险，这个很不现实。我们之前的产品兑付率100%，目前有两个不良的项目现在正在处理当中，一个是广药集团新都酒店的项目，另外我们在廊坊有一个项目，现在也正在处理。

　　中融信托的这位内部人士承认，目前房地产市场系统性风险确实大，但不会影响个别地产项目的信托投资，如果出现兑付风险，按照惯例，投资人的钱由信托公司先行垫付。

　　中融信托：现在整个房地产市场确实有泡沫，而且它沉淀了很多资金，一旦政策上有什么风吹草动，很多资金都会撤出来。但这只是一个整体的系统性风险，投资者还是应当看具体的项目，过多地考虑系统性风险其实没什么必要，因为任何行业都存在系统性风险。如果资金投在信托行业，至少按照目前整个信托行业的操作惯例，出现不良资产，信托公司会现行垫付，然后自己一点一点去消化。

　　有一种观点认为，中融信托在房地产项目上过于激进。数据显示，2013年全年，中融信托成立87个房地产信托，规模达到515.4亿元，占公司全年信托规模的15%左右。今年以来，中融信托成立22个房地产信托，规模总计78.3亿元，占总规模的9% 左右。一位信托分析师说，这个比例太高了。

　　房地产项目的兑付问题，不仅让中融信托自己受到质疑，也牵连到了它的合作伙伴——恒大地产。业内人士透露，今年以来，恒大地产大量通过信托渠道融资，5个月内9家信托公司为恒大发行成立17只产品，中融信托独家发行其中的6只产品。

　　一位券商分析师表示，恒大地产虽是全国领先的地产企业，但发展太过激进，导致负债率一直居于高位，在当下地产降价压力下，恒大地产的信贷风险比较高。不过，恒大地产集团总裁办公室负责人对我们的记者说，他们没有信托兑付危机。

　　恒大地产：看一下我们这几年的数据，我们的项目、我们的销售都是很平稳的，我们已经过了急速扩张期了。我们的项目拓展也都是很平稳的，没有急速扩展。我们跟信托公司合作都是跟那些以往关系很牢固的公司。无论是信托的募集还是最后的兑付，我们都是本着合同办的，迄今为止没有一例违单。