“教改”之下北京学区房仍升温 业内：短期内难降

　　●名校集中的“东西海”是北京学区房热点区域，尤其是名校周边的二手房，成交的量价均现上涨势头

　　●业内认为，传统学区房短期内难降温，但面对快速、大力度的学区调整，选择学区房时需要更加谨慎

　　伴随着日前北京市各行政区的义务教育阶段入学政策相继出台，不少家长们也开始了购买学区房的纠结历程。

　　自从去年北京市严禁择校、取消“共建”之后，购买学区房成为家长眼中能使孩子就读优质学校的捷径。但伴随着北京市教育资源整合和均衡化发展，购买一套“靠谱”的学区房似乎越来越困难。然而，在二手房市场升温的背景下，学区房还是表现出突出的人气和价格涨势。

　　成交均价涨幅超平均水平

　　日前，城六区义务教育阶段入学政策已相继出台，今年学区调整较明显的东城、西城和朝阳区的部分重点学校周边，已有家长开始提前打探消息。对于家长们最关心的“对口直升”，房产中介称，涉及学校周边的二手房成交价也开始显现上涨势头。

　　“4月份调整政策一出来，来看房、咨询的家长明显变多了。区域里有一套38.5平方米的一居室，业主报价310万元，由于总价低，最近每天都有带看的，不少客户是赶着工作日人少的时候来看房。”位于北京西城师范小学划片区域内的一中介经纪人介绍。

　　在实验二小涭水河小学片区，一名中介经纪人介绍，“3·30”新政出台后，区域里增加了一批“满2”的房源，购房者可选房源增多，也在一定程度上促进了成交。之前区域房源的成交均价在71000元/平方米左右，但随着整体市场回暖，部分小户型房源的成交价甚至达到9万-10万元/平方米。

　　不仅在上述区域，目前整个学区房市场的成交均价上涨明显。根据链家地产市场研究中心统计，随着学区房成交旺季的来临，学区房成交均价均有上涨，其中市重点和区重点学区房价格分别较上周上涨4.5个和5.8个百分点，涨幅超过全市平均水平。

　　在业内看来，去年以来，在取消共建生、严格审查特长生的背景下，想要进一所好学校，买一套靠谱的学区房似乎成为不少家长的共识。因此，传统的学区房热区在短期内不会降温。

　　购买决策更为谨慎

　　“去年刚买的花家地西里的房子，希望能上花家地实验小学。结果今年政策有变化了，被划到南湖中园小学，有可能上望京教辅中心那个分校，初中对应的是首师大花家地分校(在望京考分排名很差啊)，怎么办？”

　　“我家划片是丰台六小，所以在西城买了套‘老破小’，结果昨天丰台小学划片出来，六小撤销，改划到丰师附小本校了，早知道就不折腾了。”

　　最近，不少网友在网络上“吐槽”，由于学区变动之前购买学区房变成无用功的事情。

　　而关于天价学区房的诸多新闻早已屡见不鲜，因学区房引起的各种争论也不时沸沸扬扬。

　　“从一定意义上讲，购房者选择购买学区房时都存在一定的赌博成分。”伟业我爱我家北京分公司市场研究部张月认为，由于部分区域和学校对落户年限有一定要求，不少家长在孩子1岁左右就要挑定一套可能就读理想学校的房子，在教育资源整合的大背景下，谈何容易？

　　张月补充说，各区的学区政策调整很快，并在最近几年大力度进行学校资源整合和合并。对于购房者来说，学区房数量有限，面对如此快速和大力度的学区调整，在选择学区房时需要更加谨慎。　新京报记者 方王洋

　　■ 热区探营

　　东城区 人气增长报价回升

　　【今年教改亮点】

　　●小升初分为两批次电脑派位。一批次派位以综合素质发展水平为依据，二批次派位以学区为基础参考。

　　●小升初特长生招生比例下降，控制在10%以内。

　　●推“学院制”综合改革，在原来12个小学学区基础上增加到17个学区。

　　●开通小学入学划片服务系统，家长登录系统，即可查询家附近的“片内小学”，东城小学划片一目了然。

　　【探访】

　　记者梳理发现，今年的招生政策中，东城区涉及学区、学位调整变化较大。区域里的学区房市场也开始逐渐步入旺季。从4月中旬东城区义务教育阶段政策出台后，不少传统学区房热区的人气又再次旺盛起来。

　　在东城区民安小区，尽管是工作日，依旧有家长前来咨询、看房。

　　“民安小区属于景山学校北校区小学部的学区，初中可以直升东直门中学。但学校要求落户满3年方能入学，因此不少家长在孩子一两岁就已经在物色合适房源了。”民安小区附近一链家中介经纪人介绍。

　　据该经纪人介绍，小区里目前最受欢迎的是一套113平方米的三居室，目前业主报价为620万元，均价为54655元/平方米。“这套房适合具备一定资金实力的改善型客户。相比于买一套小户型做落户之用，这类房源可以免去接送孩子和租房的麻烦，从4月中旬以来每天都有带看。最近业主看到二手房市场好转，虽然没有大幅度涨价，但议价空间特别小。去年11月，片区里有一套103平方米的三居室出售，年代和户型条件和这套房子差不多，成交价是502万元，折合均价才47809元/平方米。”

　　记者了解到，随着二手房市场的整体回暖和传统学区房旺季的到来，东城区多个学区房热区的房源报价均有明显提升。以民安小区的一套75平方米的两居室为例，目前房主报价为465万元，而在今年1月成交的一套同面积房源，成交价则为398万元。据该片区的中介经纪人介绍，由于去年二手房市场整体冷清，区域里的学区房也受到一定影响。不过从去年9月开始，成交均价稳步回升，目前已经达到56000元/平方米左右。

　　西城区 直升学区最受关注

　　【今年教改亮点】

　　●进一步完善学区制，将小升初学区由7个调整为11个。

　　●新增优质学位不低于1000个。

　　●12所小学30%符合条件的应届生可直升对接的优质中学。

　　●在西城购房的，每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次。

　　【探访】

　　西城区招生政策中称，今年将新增12所对口直升学校。其中，椿树馆小学直升北京八中的消息尤其受到购房者关注。

　　记者在试点直升北京八中的椿树馆小学周边发现，不少家长已经到房产中介门店进行咨询。椿树馆小学教学质量如何、多少比例的学生能够直升北京第八中学等问题成为咨询重点。

　　椿树馆小学学区内的一房产中介经纪人介绍，现在成交的房产中，有一半以上都与直升政策有关。

　　而自4月开始，西城区西师附小等名校所在片区的房源成交价格已呈现上涨趋势。

　　“4月份这个小区成交了4套房源，其中3套均价在7万元/平方米以上，而且都是上世纪80年代的老房子。”位于北师附小学区内的六铺炕二区周边链家门店的经纪人表示。

　　而根据链家地产统计显示，4月份学区房价格涨幅最大的三所市重点小学分别为西城区育民小学、西城区三里河第三小学、北京第二实验小学，学区房涨幅分别为9.5%，7%，5.6%，均位于西城区。

　　记者走访发现，在优质教育资源集中的西城区，即便是一些上世纪60年代的楼房和平房，依旧能卖上较高的价格。在北京实验二小学区内，一间位于文华胡同的10平方米的平房，报价为390万元。一间位于东铁匠胡同的13平方米平房，报价也达380万元。

　　不过目前此类房源多是有价无市。区域内中介经纪人介绍，上述这种房源近几年来也不多，比如文华胡同的平房，上一次有成交的已经是去年12月份的事情了。