“教改”之下北京学区房仍升温 业内：短期内难降(2)

　　海淀区 大户型学区房成新热

　　【今年教改亮点】

　　●小升初升学途径排序调整，顺序为推优、特长生、公办校寄宿生、民办学校招生和第二次派位，且推优比例不超过13%，特长生比例不高于去年。

　　●推学区制改革试点，12个学区扩大到17个，并且由小学扩大到初中。

　　【探访】

　　教育资源云集的海淀区，一直是北京学区房集中的热点区域。五道口也曾经出现过“天价”学区房而被网友戏称为“宇宙中心”。

　　伴随着学区房旺季的到来，海淀的学区房成交价格也有所增长。据链家地产市场研究部监测数据显示，海淀区4月份学区房成交均价为47905元/平方米，环比上涨2.9%，同比下降2%。另一方面，海淀区的学区房与非学区房成交价格之间出现分化，两者成交价差为4601元/平方米，价差较去年同期增加 1182元/平方米。

　　在中关村三小万柳校区，最近学区房的人气也在不断升温。

　　“除了去年受关注的小户型房源外，今年100平方米以上的三居室人气也很足，一些优质房源每天都有带看。由于两次新政的出台，降低了二套房的首付比例，使得不少二次置业的购房者在选择学区房时更倾向于能够自住的房源。”区域内一赵姓中介门店经纪人介绍。

　　上述经纪人介绍，中关村三小万柳校区没有落户满三年的硬性要求，所以受到不少“高龄孩子”的家长关注。不过，一个房子在6年内只有一个入学名额，因此家长在购房时要考虑好孩子上学时间和现在使用房子名额的孩子就读几年级，最好能留出一年的间隔时间。

　　由于万柳区域房价较高，且以大户型改善房源居多。上述中介人员介绍，如果是只考虑能获得上学名额的话，建议考虑像蜂鸟家园这样的小户型，总成本低，易租易售。买后可以出租出去，在周边租个两居或者三居用于自住。

　　不过也有业内人士表示，海淀的教育资源呈“高山低谷”的趋势，不同学校之间的教育质量差距很大。目前海淀区集体户口、非京籍都有可能面临调剂，调剂的风险大，所以计划在海淀购房的家长一定要有心理准备。

　　■ 业界视角

　　一批新晋学区房将涨价

　　链家地产市场研究中心李巧玲：在楼市整体政策宽松的大环境下，随着学区房成交旺季的来临，部分地区学区房成交均价还将有进一步的上升空间。去年以及今年上半年，东城、西城、海淀等城区进行的一系列教育资源规划措施也将带动一批新晋学区房价格上涨。

　　伟业我爱我家市场研究院孔丹：学区房不仅仅是个房地产问题，而是牵扯到教育资源配置、人口调整等问题。现在就近入学的新规和新学区划分，短时间内将催生新学区房，其成交量价或将有一定程度攀升。但从长期来看，教育资源的逐步均衡将改变学区房因资源稀缺而价格高企的局面，扭转人们“择校而居”的观念。

　　■ 家长观点

　　重点选优质小学对应房源

　　●孙先生（孩子1岁，准备在东城买套学区房）

　　今年春节后我就一直在看学区房。由于海淀离单位太远，所以不纳入考虑范围。东西名校附近的房源基本上看过一圈了，直升热门校也了解了，一开始也心动过。目前与直升中学对接的小学一般都是普通小学，且直升名额有一定比例，不能保证全体直升。我儿子刚一岁，未来北京教育资源的分配不知道会有怎样的变化。在小学阶段选择一个教学质量好的学校，可以培养他的学习习惯和能力，而不是为了所谓的好初中而在一般的直升小校园里面待6年。

　　现在东城区在整合教育资源，但也难以保证这些可以直升小学的教学质量在未来几年里有突飞猛进的发展。孩子如果在这样的环境里学习，未来即便能够直升到优秀初中，在课业方面也存在诸多压力。

　　名校、居住质量要并重

　　●章女士（孩子2岁，计划今年在朝阳买套学区房）

　　从去年开始，北京优质学校的学区变动越来越频繁，教育资源整合也越来越快。虽然不少学校都会要求有户口迁入年限，但是在学校具体学区没出来之前，我不会贸然出手。毕竟现在的学区房价格都很高，而且一旦选择失误，就会影响到孩子未来的入学问题。

　　另一方面，也不能因为学区而买下自己不喜欢的房子，毕竟居住条件和环境也会深刻影响到孩子成长。尤其是在小学阶段，孩子的学习习惯、兴趣培养还是需要父母多用心，并不是上一所名校就能解决的问题。在北京教学资源平均化的背景下，选择通勤方便、生活舒服、有投资价值的房子更重要。

　　■ 热点问答

　　勿忘加上迁户条款

　　曾女士：目前我全家户口在昌平区，现在打算在西城区买一套原业主“满五唯一”的房子，业主如果不迁出户口，我能否迁入全家户口并使孩子顺利上学？

　　答：我爱我家市场分析师介绍，在学区房交易中，一般都会在合同中注明：卖家在收到房款后**天之内必须迁出户口，否则将支付违约金。建议你也在合同中加入这一条款。这对卖家将有一定的约束力。

　　合法二胎不受“6年一名额”限制

　　刘女士：我发现好几个区的政策都表明，每套房6年内只能一人入学。我家有两个小孩，大的今年5岁，小的2岁。像我们这样的二胎家庭可怎么办呢？

　　答：在今年石景山教委公布的义务教育入学政策里，明确规定，每个住房产权地址6年内只能协调解决一次对口入学申请。小区配套学校为九年一贯制学校的，9年内协调购房人子女一次对口入学申请（符合国家政策的二胎子女除外）。

　　有熟知学区房入学规定的人士介绍，虽然每个区的规定各有差别，但6年一名额的规则一般不会限制同父母的合法二胎入学。比如，房主的大儿子使用房子的名额入学，六年内，拥有合法二胎手续的二儿子入学，同样可以使用该房产的名额。但如果房主的兄弟户口也在该房产下，他的子女6年内就不能享有该房产的学区名额。也就是说，一房6年内，只解决一个家庭的子女入学问题。