分享到:

黄浦江畔豪宅拍出30万/平天价,前主人是落魄地产富豪

黄浦江畔豪宅拍出30万/平天价,前主人是落魄地产富豪

2022年03月13日 14:33 来源:第一财经参与互动参与互动

  近日,一套上海的黄浦江景豪宅法拍,拍出了30万元/平方米的天价,总价1.779亿元,溢价率高达63%。而这套豪宅的前主人,竟然是曾经身家百亿的上海滩房地产富豪陈建铭,去年青岛市中级人民法院曾最高悬赏1000万元征集陈建铭藏匿资产线索,最终他于去年年底在上海自首。

  3月11日,陈建铭的豪宅在阿里法拍正式开拍,这套房面积593平方米,是上海知名顶豪楼盘“中粮海景壹号”的一套稀缺复式,该小区位于陆家嘴滨江片区,离汤臣一品很近,其过往单价也丝毫不输汤臣一品。

  当天经过141次竞拍后,该豪宅以超过30万元/平方米的单价成交,总价高达1.779亿元。

  而根据此前上海普陀区人民法院发布的法拍公告,这套房最初的起拍价是1.092亿元,评估价是1.5599亿元,起拍单价只有18万元/平方米。也就是说最终成交价不仅溢价率高,还远远超过了这套房实际评估价。

  一位熟悉上海豪宅市场的中介经理人告诉记者,30万元/平方米,是上海顶级豪宅的中等偏上价格,还未达到最高的天花板。早在10年前,汤臣一品就有一套顶级公寓以30万/平方米成交,2017年汤臣一品还卖出34万元/平方米的高价。4年前,中粮海景壹号有一套面积592平方米的顶复以25万元/平方米成交,那套房应该跟陈建铭这套593平方米顶复情况接近。“上海豪宅市场这几年一直很热,经过4年时间价格涨了一些很正常。”该中介称。

  在上海,单套房拍卖总价达到1.779亿,并不算罕见,就在去年9月,上海华洲君庭还曾经法拍了一套3.15亿元的别墅。

  这套豪宅更引人关注的是它前主人的身份。根据拍卖标的相关案号“普陀区人民法院(2020)沪0107执5324号”可以查询到,被执行标的物的相关公司为上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司,该公司实控人为陈建铭。

  陈建铭是浙江舟山人,跟绿城创始人宋卫平的经历相似,他也做过党校老师。在下海创业后,陈建铭的房地产公司三盛宏业在2005年就在全国百强房企中排名第49名。2010年开始,陈建铭不满足于业务版图只是以地产为主,开始频繁进行资本运作,涉及科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等,最盛时他旗下有30多个附属公司、3家上市公司。2018年10月发布的《2018年胡润百富榜》上,陈建铭以100亿元身家列第354位。

  但盲目多元化扩张最终带来危机。2019年,三盛宏业开始陷入债务问题,被传出资金链断裂、甩卖总部大楼、全国项目大面积停工、员工集体讨债、董事长当场洒泪的消息。2021年1月21日,三盛宏业向上海市第三中级人民法院申请破产重整。

  2021年8月,山东省青岛市中级人民法院称最高悬赏千万元,征集三盛宏业和陈建铭藏匿、转移财产的有关线索。同年12月,陈建铭主动在上海投案自首,配合上海公安调查操纵证券市场案。

  从债务爆累算起至今已有两年多时间,陈建铭本人已11次被列为失信被执行人,未履行比例达100%,被执行的总金额超132亿元。陈建铭及其公司名下的资产已被大批量查封并进入法拍程序。

  仅上述这套593平方米的中粮海景壹号豪宅标的,就被上海市虹口区人民法院、山东省青岛市中级人民法院、上海金融法院、上海市松江区人民法院、山东省济南市中级人民法院、上海市嘉定区人民法院、上海市浦东新区人民法院、上海市徐汇区人民法院、上海市黄浦区人民法院、上海市静安区人民法院、上海市第一中级人民法院共11家法院查封。

  在此之前,陈建铭及三盛宏业还有很多处房产已经被法拍。比如去年9月,杭州西湖区颐景园综合楼103和401室被上海浦东新区法院拍卖,上海浦东新区惠南颐景园8套一手房房产,被杭州市中级人民法院法拍。此外,还有上海金融法院拍卖的两处房产,分别是是上海市黄浦区毛家园路88弄3号2001室及地下1层车位,起拍价2943万余元,以及上海市松江区九亭镇虬泾路的房产,起拍价近1.96亿元。

【编辑:苏亦瑜】
关于我们 | About us | 联系我们 | 广告服务 | 供稿服务 | 法律声明 | 招聘信息 | 网站地图
 | 留言反馈
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999- 2022 chinanews.com. All Rights Reserved