23.92％ 武汉楼市空置率超警戒线

　　房地产市场的故事总是不一般，这边已近乎是“亚健康”状态下的高空置率，那边是刚需群体的望房兴叹，横亘中间的是岿然不动的房价。

　　就在这两方持不下之际，武汉房管部门发出消息称，2010年经济适用房项目将集中在第四季度上市，数量是1万套。或许，这是一颗可以打破湖面沉闷局面的小石子。

　　23.92%的空置率

　　日前，湖北大楚房产研究院通过网络统计和现场考证，首次对武汉房屋空置率做了摸底调查。结果显示，武汉楼市总体空置率平均水平为23.92%，这意味武汉有四分之一的房子无人居住。

　　对此，中国指数研究院华中分院负责人李国政向 《每日经济新闻》表示，按照国际通行惯例，一般城市商品房空置率合理数据范围是5%~10%，空置率在10%~20%之间称为空置危险区。

　　2005年12月，国家统计局曾公布过我国当时的房屋空置率是26%，并说明“超过10%的警戒线”。如按照此次调查的数据，武汉房地产市场现超过警戒线近14个百分点，已处于“亚健康”状态。

　　据该课题组介绍，此次调研共收集1.2万余份有效网络问卷，涉及包括新住宅和老社区共计300余个；实地探访交房期限在0.5年~7年的大型新房社区有68个，总共探访有1.6万余户住宅；68个样本楼盘的总体空置率平均水平为23.92%，最小值为8.69%，最大值为48.02%。

　　在认定标准上，该调研组采取的是一种较为简单的方法，仅将“完全没有装修的住宅”定义为空置房，通过这种方式得到的数据，其实为实际空置水平的下限，也就是说，武汉房屋空置率真实数据高于23.92%。

　　事实上，这一空置率还不是房地产市场的真实面貌，武汉高档物业的空置率或更为严峻。“这只是他们对一般商品房空置率的统计，如果去武汉郊区调查别墅这类的高档物业，会发现更多情况。按照我们的统计，武汉别墅类高端物业的实际入住率能有40%就算高的了”，李国政对记者坦言。调研组的报告显示，空置率前三强均是位于武汉中心城区的繁华地段。

　　据李国政介绍，武汉空置房中有近四成属于投资型消费，“中心城区的楼盘多是投资的重点对象，空置率相对来较高”。此外，房屋配套设施完善程度也和空置率关系密切。