青岛房价依然居高不下 中小开发商或硬撑

　　近日，国家再次传出严格执行楼市调控政策声音，强调要将新政执行到底。在过去4个多月的调控期内，青岛房价没有出现大幅下跌现象，开发商和二手房中介看起来很淡定 ，房价依然居高不下，好像调控政策对他们没有丝毫影响，事实情况果真如此吗？记者对此进行了调查。

　　A 市区日均卖30套房

　　8月23日，根据市房地产交易中心公布的数据，上周全市新房成交仅1379套，日均不足200套。各市区累计成交普遍不高，但楼市成交郊区仍是主力，市区市北成交量最低，全市只有城阳累计成交超过300套，崂山、黄岛、即墨、胶南 、平度累计成交超过100套但没超过200套，其余各市区均不过百套。

　　市区成交量更是惨不忍睹，市南一共卖了43套新房，四方区卖了77套房，李沧卖了95套房，市北仅卖了6套房，市区日均成交量仅30套房。前一周，市区成交量亦不理想，市北一共才卖了10套房，市南成交 88套房，四方成交70套房，李沧成交仅47套房。

　　4月国家实施新政后，岛城楼市成交量并没有出现大幅波动，直至7月份，日均成交量还超过了200套，但进入8月以后，这样的局面正在逐渐改变，日均成交不足200套房，市区成交更是少得可怜，只有30套房，市北更是出现单日挂零的现象。

　　B 房价高涨骑虎难下

　　岛城楼市专家张百忍介绍，“合肥路附近的几个楼盘非常典型 ，去年一年房价几乎翻了一翻，相当火爆，价格涨得太快了 。二期项目正好新政之前刚开盘，本来想再火爆一把，结果一盆冷水浇下来，骑虎难下了，直到现在，还有很多房源积压在开发商手里。”

　　记者从市房地产交易中心网站查询了解到，合肥路上的这家楼盘今年3月开的盘 ，当月销售161套，但随着调控政策的到来，5月成交仅4套，6月份成交仅4套，8月份(截至目前)成交仅7套，还有一套撤销了合同。如今，这家楼盘虽然开盘5个月了 ，但仍有将近一半房源在开发商手里压着，楼盘总套数为442套，目前可售套数为202套。

　　浮山后的一家楼盘情况类似，市房地产交易中心网站数据显示，该楼盘今年4月26日开盘 ，在新政实施后，定价达到了1.4万元，与去年相比涨幅超过50% 。经过4个月的销售，该楼盘仅卖了63套房源，在售房源519套。6月该楼盘仅成交 3套，7月份仅成交 8套，还有一套临时撤销了合同。

　　C 大鳄低价开盘走量

　　调控政策出台，成交量逐渐萎缩，购房者纷纷观望，开发商出现分化，有撑着不降价等待的，也有低价开盘自救的，以保利、宝龙为代表的外来大鳄就选择了低价开盘。

　　6月30日，保利百合花园推出587套新房源，参考价格每平方米7800元，而四方其他楼盘甚至出现了过万元现象，保利选择了低价走量。7800元的价格确实收到了意想不到的效果，7月份，保利百合花园成交量达到了434套。

　　6月30日，李沧宝龙广场开盘 ，房源337套，也是低价开盘 ，每平方米7000多元，周边二手房都到了8000多元，7月份，该楼盘签约308套。