叶檀：房地产黄金时代逝去白银时代到来

　　7月份中国房地产价格与成交量止跌回稳，这被认为是宏观调控再成空调的象征。

　　8月13日，国家副总理李克强表示，当前要积极贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场和经济的长期平稳发展。这说明，房地产宏观调控不存在松动的可能。

　　21日，李克强再次强调，要加快把保障性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业，提高了房地产开发的民生属性。

　　在房地产黄金时代，购房捂地者闭着眼睛就能赚钱。房地产资产的急剧增值传递给所有人重要信息，房地产是最重要的金融保证品、信贷抵押品，是安全系数最高的投资工具，全民炒房时代就此开始。尽管从2003年到2007年有“新八条”、“国六条”等政策抑制房地产投机，但从未收长期之效。在短暂的房地产调控与房价胶着后，房价总是把上一轮的头部当成底部，在更高的平台上召唤着更多的投资者。

　　中国房地产的总市值难以有确切估量，2006年有人根据国家统计局公布的人均住宅面积与城市人口，加上2007、2008年的住房销售价格推算，2009年城市住宅总市值为75.5万亿元。从一线城市看，5年投资价格起码翻番。另据杭州市房管局的数据，2002年杭州市区预售商品房成交均价为5134元/平方米，随后逐年上涨，至2009年商品房成交均价为13838元/平方米，较2002年增长了170%。由于杭州城市范围不断扩张，原杭州城区的楼盘价格上涨200%以上。

　　房地产黄金时代发展到极致，投资陷入疯狂。拆迁与新建量居高不下，去年12月，中国房地产研究会副会长顾云昌先生表示，中国每年新建房屋面积占到世界总量的50%，而建筑能耗占到全社会能耗的40%。这还不算完，国内某权威人士为拆迁推波助澜：“中国至少有一半以上的住房在未来15年后得拆了重建”。