北京土地市场成交额破1600亿 城郊区成供地主力

　　1600亿，北京今年土地市场成交总额创下新高。截至12月30日上午，伴随着年底房山区长阳镇广阳城居住项目等5地块成交结果公布，北京今年土地成交总额达到1610亿元。

　　截至12月30日上午，12月北京住宅用地成交21宗，建设用地面积232.2万平米，创下了年内新纪录。而在此前，11月超过140万平方米的住宅建设用地面积也已经是年度新高。但根据目前公开资料看，2010年北京土地市场最终还是留下了一大遗憾，未能完成全年普通商品供地任务。链家地产根据北京市土地整理储备中心公告信息统计，第四季度，北京市住宅用地成交376公顷，加上今年北京住宅用地合计供应924公顷，完成全年1250公顷普通商品住宅供地任务的74%。

　　住宅供地规划建筑面积

　　1400万平米

　　【回顾2010】

　　年底两月土地供应很“给力”

　　据统计，2010年，北京居住用地共成交76宗。供应节奏总体上经历了一个“W”形反转，并在年底两个月冲到全年高点。

　　业内人士分析认为，在年中，由于受3月后北京土地市场新政的影响，4月出现了零成交；10月也再次出现零成交，从而也影响到全年土地供应节奏，并给年终留了一个“大尾巴”。

　　虽然北京普通商品房用地计划并未完成，但接近1400万平米的建筑体量，在明后年陆续进入市场供应，仍将对平抑房价起到积极作用。北京中原地产研究总监张大伟此前分析表示，扣除建设体量中的部分配套面积，未来可供应的住宅将达到10万套以上。其中，大量的住宅类地块将在明年下半年开始形成供应，对市场调控将有明显的效果。

　　调控后9个月楼面地价回落

　　53.5%

　　【回顾2010】

　　供应结构变化致楼面价下调

　　根据本报记者计算，截至昨日上午，12月成交的21宗居住用地平均楼面价为7016元/平方米。而链家地产数据显示，调控政策出台前的3月份，这一数字高达15094元/平方米。9个月的时间，北京居住用地楼面价下调幅度约53.5%。包括不少开发商在内，多位业内人士指出，楼面价的回落主要是供应结构变化所致。相对于3月前不少地块，诸如大望京地块、蓟门桥地块，许多地块都位于城市成熟区域。而在北京暂停了热点地区高价土地入市、推出了土地新政以后，北京供地主要以远郊区县为主。

　　与此同时，不少业内人士也表示，今年4月后，以综合评标为主的出让方式也确实起到了平抑地价的作用，否则从今年房企的销售业绩、拿地热情来看，许多地块的价格可能更高。