2006年 16万套 2007年 12万套 2008年 6万套

　　北京房地产交易管理网数据显示，2008年全年商品住宅期房销售约为6万套，同比下降5成，其中最低的9月份商品住宅期房的签约量仅为2788套。业内人士分析认为，2008年的交易量降至5年来销售最低谷。2007年北京商品住宅期房全年网上签约约为12万套，2006年则高达16万套。

　　2008年北京商品住宅期房销售量骤减。昨日(1月6日)，记者统计北京房地产交易管理网数据显示，2008年全年商品住宅期房销售约为6万套，同比下降5成。业内分析人士认为，2008年的交易量降至5年来销售最低谷。

　　签约量约6万套

　　数据显示，2008年全年，北京商品住宅期房总销售签约量约为6万套。根据每个月的实际销售套数来看，上半年销售套数初步能稳定在近每月6000套。从8月份开始交易量出现较大下降，9月份北京建委将商品住宅期房和保障性住宅期房分开，商品住宅期房数据急剧下降，其中最低的9月份商品住宅期房的签约量仅为2788套。随后，11月和12月交易量出现一定幅度的增加。

　　2007年北京商品住宅期房全年网上签约约为12万套，2006年则高达16万套，依此推断来看，2008年北京商品住宅期房销售量同比2007年下降了近6万套，降幅则达5成。如果对比2006年，下降了六成。

　　滞销局面今年仍会持续

　　昨日，有业内人士分析指出，在经历了2007年房价高速上涨期之后，京城的房价已经涨到令多数购房者难以接受的程度。楼市泡沫进一步加大，高涨的房价令购房者望而却步。2008年年初楼市销售疲软状态开始出现，此后随着开发商降价销售的幅度逐渐加大，越来越多的购房者进入了观望状态。消费者购房置业变得相当的谨慎。此外，众多的投资者因为财富大幅缩水，不得不打消购房想法。

　　“购房者‘买不起’和‘不敢买’的双重因素，导致去年楼市多个楼盘进入滞销状态。”中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰认为，2008年北京的滞销覆盖到多个项目，除非超低价格销售，否则几乎无人问津。他认为，这样的局面今年仍会持续一段时间，如果政府继续出台利好政策的话，楼市的交易量或许能够上涨，完全依靠市场调节机制，短期内估计很难见效。 (记者 张学冬 李宛霖)

　　- 企业动态

　　降价房企去年市场占有率大增

　　万科升至2.6%，保利升至1.1%；地产商分化加剧，全国性调整初显

　　前日晚间，万科、保利公布12月及年度销售数据，昨日，中海、雅居乐在港发布年度销售数据，而远洋、绿城中国、金地、富力等主流房企也在近日相继公布有关数据。综合这些数据发现，虽然主流房企均未完成2008年初销售目标，但部分房企由于较早和较大幅度的降价让利策略，使其市场占有率获得了较大提升。

　　多家房企市场占有率提升

　　2008年楼市成交低迷，公告显示大多数房企均未达到年初销售目标，如万科仅完成销售金额478.7亿元，同比减少8.6%，保利完成200亿元，未到240亿元的目标。但万科、保利、远洋、中海等在2008年的市场占有率反而大幅提升。

　　数据显示，万科的全国市场份额由年初的2%增长到目前的2.6%左右；而保利的全国市场份额则上升至1.1%，远高于2007年年底时的0.67%；在区域市场上，万科占到了深圳的10%以上，保利占到了广州的11.1%，远洋地产在京销售份额则占约13%；中海在深圳、成都等城市市场占有率均排在前三位；雅居乐在广州、中山等主要阵地市场占有率也提升很快。

　　降价回笼资金

　　上述房企市占率提高得益于其降价策略。有业内人士表示，“去年销售金额超过200亿的地产公司微乎其微，万科仍能达到近500亿的销售业绩，说明万科在年初采取的降价促销为其赢得市场先机，通过降价回笼了大量资金。”万科总裁郁亮表示，去年万科的目标是“跑赢大市”，为此万科将降价策略从珠三角延伸到长三角及北京，调整幅度达15%—50%；中海、保利在去年下半年调整战略，以高性价比产品入市，回笼资金；而雅居乐在2008年中报后大幅下调产品价格，幅度为15%—30%。

　　与之相对应的是，在2008年上半年未能及时降价出货的地产商，在第四季度陷入了尴尬境地，如在京仅一个项目在售的泛海地产，其泛海国际居住区始终维持33000元左右的高价，公司不得不靠频繁抵押资产、质押股权来获取资金。(记者 张晓玲 张学冬 杨娟娟)

　　- 业界观点

　　供过于求　今年或更严峻

　　中国指数研究院数据表明，2008年全国楼市成交量同比下降18.8%，上海、杭州、南京等城市同比萎缩约5成，目前主要城市消化可售量的周期均在10个月以上。如北京，截止到去年11月末的可售商品房，按2008年的销售速度需消化24个月。若2009年延续2008年的态势，那么主要城市的房屋库存周期可能拉长。

　　世联地产董事长陈劲松认为，就市场而言，降价仍是当前房企的最佳选择；安信证券分析师陶学明则表示，在当前形势下，开发商的分化将会加剧，品牌开发商将凸显出竞争优势。(张晓玲)

　　- 记者观察

　　地产业全国性　整合兼并潮到来

　　10多年来，中国内地房地产业的集中度始终很低，全国共有6万余家地产公司，2007年地产业前10强占全国市场不到10%，而这种情况在2008年急剧改变。市场量价齐跌，产品性价比差的公司面临出局；年底鼓励地产业兼并重组的政策出台，对像万科保利这样资源整合能力较强的企业更为有利。

　　市占率的提升预示着全国性行业整合兼并潮的到来，资产周转率将代替土地红利和房价自然升值，成为地产业的主流商业模式；而房产价格的持续下跌，与收入合理比例的那一天，也将是这个行业拉动内需的效果显现的时刻。(张晓玲）

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