刚刚过去的2008年，沪上二手房成交量呈现出先扬后抑再回暖的波浪式走势，全年二手房成交量在1300万平方米左右。不少房产中介企业在波浪中前行，努力提升经营业绩。

　　住房成交量出现波浪式。去年二手房市场可以分为三个阶段。汉宇地产市场分析人士表示，去年1至6月，成交量保持平稳。虽然2月因春节假期仅成交6610套，但其他月份均保持在1.2至1.4万套之间。7至10月，成交量大幅下降，成交均价也开始出现小幅回落。市场成交主要由自住型刚性需求支撑，并转为买方市场。其中，仅7月成交量就比6月下滑25%左右，不到2007年同期的一半。随后成交量更是逐月下滑，10月创下全年第二个低谷6600套左右。11至12月，成交量缓步回升。受10月底中央和地方鼓励住房消费政策的利好影响，二手房转让成本大幅减少。11月成交量与10月相比几乎翻番，达到1.044万套。12月中旬，中央出台“国三条”，进一步降低二手房转让成本，12月成交量在11月基础上又有小幅递增。

　　房产中介企业大浪淘沙。去年6月以后，沪上各大品牌房产中介企业陆续出现亏损，合富置业在8月率先采取关店措施，中原、21世纪等多家公司随后也开始进行门店调整。一些品牌房产中介开始加大一手房代理业务投入力度，10月起，受一手房降价促销和新政出台利好影响，不少中介门店业绩由绿翻红。新政策出台后，购房者目光开始瞄准小户型、普通住房消费，低总价、小户型的成交比重越来越高。不少房产中介公司纷纷调整经营重点，加大中低价房、小户型房的营销力度，以此提升二手房中介的经营业绩。(贺理铭）