随着80后消费实力的提升，这一群体开始活跃在各个消费领域，即使在买房这种大宗消费里也重重地插上了一脚。很多“80后产品”也争相面市，目标明确地抛出橄榄枝。

　　80后正迈入自己独立生活的阶段，此时对于作为象征独立生活的重要标签——房子的需求相当强烈。就像某楼盘打出的广告语“每只菜鸟都有鹰的梦想”，道出了80后购房者的复杂心态，有当下生活的无奈，也有振奋人心充满前进的力量。

　　-声音

　　菜鸟，这样的称谓更多的是80后年轻群体们的集体自嘲。他们大部分人在工作岗位上扮演着默默无闻的角色，但是，他们都有自己的理想，并愿意为之付出努力。

　　——鼎科房地产开发有限公司常务副总廖馨梅

　　2008年房地产市场，让我们不仅重新认识了“80后”，也意识到要调整我们看待这群青年人的标准。

　　——俊峰龙凤云洲营销总监江海涛

　　通过购房比例，你会发现，很多80后都已成为“宅男宅女”。

　　——重庆同成置业顾问有限公司总经理助理 傅仪

　　学会基金定投。基金定投对于年轻人来说是最好方式的理财，既能积累财富，还能强制储蓄。

　　——浦发银行重庆分行金融理财师 黄彦

　　-讲述

　　80后：

　　我想有个家！

　　要成家先买个家

　　明年准备结婚的李响正在四处物色房子，本打算先买套小居室，但双方家长都认为婚后生孩子也应该提上日程。房子小了，增添人口之后生活空间拥挤，才两三年又换房子，太折腾人了，尤其是装修。

　　李响说本来也不愿意当“啃老族”，但是觉得父母说得也在理，于是协商之下，他将自己和女朋友的积蓄，加上双方父母的支持，筹足了一套90平方米左右房子的首付。

　　目前李响对一套带空中院馆的两室一厅比较中意，他计划现在把空中院馆作为休闲空间，女朋友喜欢练瑜珈正好合适。有孩子之后，空中院馆可以改做婴儿房或书房，也很实用。

　　先买小房过渡

　　杨其毕业后就一直留在重庆，工作五年。前四年一直租房子住，他说那时候总觉得没有归属感，而且房间经常乱糟糟的，总是懒得打理。一来因为不是自己的房子懒得花这个心思，二来不知道哪天房东不租了，自己只有卷铺盖走人。

　　去年，杨其按揭买了套一室一厅的小居室，他说终于有个家了。虽然现在付月供的钱要比以前付房租的钱多，压力大点，但长期算账却更划算，最后自己总能拥有一套房子的产权。

　　杨其制定了梯级换房的置业计划。他说他有个弟弟在老家读高中，如果能考上重庆的大学，这套房子还可以让弟弟毕业后暂时作为过渡房。

　　一套房子两手准备

　　林琳是80后里出生较早的那一拨，快奔三的年纪，感情却还没有着落，看着即将被划入大龄“剩女”的行列，林琳开始为未来做两手准备。

　　林琳将自己的房子选在江北，是套65平方米的小两室一厅，今年底交房。她说，选在江北一是因为生活圈子里很多朋友都在这边，住近点蹭个饭也方便，而且江北的发展潜力被广泛看好，即使房子以后不自己住了，因为是小户型，出租或者出售都有市场，好出手。

　　-分析

　　80后，一股不可忽视的势力

　　这是一群不可忽视的势力

　　在50、60乃至70后们还在为下叉、观望争论得热火朝天时，80后已经像其追逐的偶像一样当仁不让的展示出影响市场的超强实力：阿布阿布“菜鸟巢”劲销70%、双子星座一声不响就卖掉290套、融汇国际温泉城80%的房源一推出就再次遭受疯抢……这些业绩正是采取细分市场的策略，产品定位于新生活代而创造的，抓住了JAY周的粉丝也就抓住了年末市场。

　　中原地产事业部总监朱泉德在很早以前对新生代作过深度研究，结果发现在以中小户型公寓为消费目标的购房者中，20~28岁这一年龄段所占比重达到68%。事实证明，“这是一股不可忽视的新势力”。

　　“小体量的开发商可精确锁定这部分目标群体，而体量大的楼盘则会为这群人量身打造一些组团或者楼栋。”朱泉德说，“80后”不仅是开始进入主流消费群，而且还将在未来10到15年内决定房地产户型的走向。

　　近距离看80后选房

　　“80后”常常被认为“很傻很天真”，但就买房这件事来说，个性十足，绝对“很强很理性”。

　　据中原地产调查的情况来看，“80后”选房有着非常显著的特征。一是多选择在偏中心地段，对绝对核心地段“可望而不及”。二是对小区环境不挑剔，低总价和低月供是购房时重要的衡量指标。三是对生活配套比较看重，尤其在意所居住地区的交通便捷性。四是对精装房接受度较高，据调查数据显示，20-30岁、41%-45%接受精装房，而30-40岁、50-60岁对精装房的接受度分别只有29%和33%。

　　与其他年龄段的购房者相比，“80后”的下单速度更快、态度也更坚决。“到销售部看了十几次图纸都定不下来的事情很少发生在‘80后’身上。”已经做了四年售楼小姐的小饶说，从她接触的情况看，“80后”通常比较耿直，深受各大开发商和销售人员的喜爱。

　　户型设计,看我72变

　　具有敏锐市场嗅觉的开发商早就瞄准新生代求变求新的特性，从产品包装，到户型设计，再到价格策略，统统大唱“看我七十二变”，以获得这群购房者的欢心。

　　金科蚂蚁SOHO，1房变3房，3房可变6房，而大多数跃层户型可实现3房变5房，给年轻时尚一族的“蚂蚁”更多想像空间。融汇国际温泉城推出“婚庆二房组图”，首付3.3万元，让即将踏入婚姻殿堂的80后们着实乐了一把。中渝·爱都会大打美女名片，以“屋中自有颜如玉”吸引了众多喜欢美女的“帅哥”，和想玩时尚的“靓女”一族。着实抓住了“变”字的真谛。

　　“随着政府宏观调控的不断加强，在空间变幻上能做文章的越来越有限，开发商应把更多目光投向小区环境、配套的打造上。”朱泉德说，“80后自我意识更强，更偏向于个性化产品，在房价低迷的情况下，如何用创新性个性化服务来吸引这个潜力巨大的市场，将是对开发商眼光与魄力的一场考验！”

　　-数字

　　1.2亿——到2010年-2020年的时候，25岁—35岁人口比重会上升，这部分人口总数大概在1.2亿左右。

　　“90/70”——这不是国家对地产界“90/70”政策，而是根据某网站调查结果74%的“80后”尚未买房，而总面积为40-90平方米的小户型是这群年轻人的首选。

　　14%——2008年，21-30岁这个年龄段比30-40岁年龄段的购房者比例高14个百分点，并且有上升的趋势。

　　-记者手记

　　80后：

　　买房态度更开放

　　80后购房大军几乎已成中小户型的主力队伍，甚至一些总价不高的花园洋房也有80后痕迹。

　　无论是从选房倾向、下单速度，还是还贷观念，“80后”相比父辈更为开放，但这并不代表他们的买房行为是冲动消费，对于楼盘品质和房型，他们要求更多。比如配套设施中，除了常规的生活必需，他们会关注到健身会所、休闲娱乐等方面的配置，对房子周边的大环境、楼盘的外立面也十分讲究。户型上则更偏好紧凑、实用设计，尤其是可变空间或魔幻空间等字眼能激发他们的兴趣。两房两厅或三房一厅，面积在60—100平方米，多层、小高层、高层都能接受。

　　区域选择上，80后更勇于尝鲜，首选地段的金科玉律不再是首要考虑因素，关键是房子是不是自己的心头好。只要未来的交通规划通畅，新兴区域也能接受。

　　对于购房方式，“80后”往往希望月还款额尽可能低，贷款年限尽可能长。很多楼盘的销售人员都表示，“80后”购房者的按揭贷款年限通常是20—30年，而其他购房者更偏向15年。