出于刚性需求持续释放以及开发商对后市看涨，上周沪上商品住宅成交量和成交均价双双大幅上涨，成交量上涨11.3%、均价上涨8.4%。整体市场再次出现量价齐升的局面。

　　外围区域楼盘热销

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周(3月23日-3月29日)上海市商品房成交面积为48.3万平方米，相比前周增加了6%，全市商品房成交均价为12670元/平方米，相比前周大幅上涨了11%；上周全市商品住宅成交面积为41.27万平方米，相比前周再次大幅上涨11%，这是2009年以来上海商品住宅成交量连续4周并且保持10%以上涨幅的上涨。其中3月28日当天，沪上商品住宅单日成交量再创新高，达到8.15万平方米，相当于2009年日平均2.98万平方米的近3倍。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期外郊环区域的持续热销，也带动了中心区域成交量的回升，其中以内环内的成交量回升幅度最大，上周成交量相比前周增加了53%。中外环间在3月份内每周成交量的增幅都在20%左右，上周外郊环区域的单个楼盘集中成交也使得区域成交均价出现上涨。因此，上周商品住宅成交均价上涨主要原因为成交结构的变化。

　　楼市热销促政府推地

　　随着2009年第一季度住宅成交量节节攀升，政府也悄悄地开始新一轮的推地热潮。

　　上周，上海市国有建设用地使用权挂牌出让第23号公告中，共推出14幅土地，其中纯居住用地达到了8幅，土地面积为50万平方米，可建造面积达到了65万平方米。这是楼市在经过长时间调整以来首次出现了大幅度的住宅用地出让。

　　本次土地出让公告正好位于楼市进入“小阳春”阶段。陆骑麟认为，2008年楼市严冬，开发商资金紧张，多数开发商降价求售，以求自保。在当时推出土地供应不是以底价成交或者就是流拍，因此政府减少了土地的供应。目前，开发商乐观认为楼市已经开始回暖，政府便择时推地。

　　本次土地公告与前期的公告相似，都是外环线以外的土地为主。但前几次土地公告主要位于相对较差的区域，如金山、嘉定、奉贤等相对位置较偏的村镇，市场关注也相对较低，而本次推出的土地中，有两幅位于松江新城。