一方面是参展人数刷新历史数据，另一方面却是成交量出现近几周来的滑坡。“五一”期间，北京、上海等地的房展会出现了观众人数和成交量的分化，与此同时，杭州、南京、成都、天津等地的新房成交量却创历史新高。

　　观众人数创新高

　　根据搜房网的统计，上海“五一”假日楼市房展会各项数据创历年之最。与2008年8万人次的总参观人数相比，此次房展会参观人次达到17万。在在成交金额方面，相比于2008年的5.5亿元，本次房展也创造了新的历史纪录：成交金额19.2亿，成交面积13万平方米，成交均价1.2万元。

　　看房人的热情高涨，使得开发商的促销力度有所减少。相比去年五一，大幅让利或送高额礼品的促销活动不断，今年各地楼盘的促销项目要少得多。

　　以上海房展为例，今年房展只有几个楼盘有9.5折左右的价格优惠或者经济型汽车之类礼品，而且多数是外环以外的楼盘，并且只对指定的户型和房源提供上述价格优惠和礼品赠送。大部分楼盘不但取消了促销活动，价格还较之前有所上升。房展会上，大部分中环附近的楼盘价格都已升至18000元/平方米左右。

　　新房成交量大幅下滑

　　购房者看房热情的高涨，并没有带来新房成交量大增。事实上，各房企虽然在房展会上有不错的销售表现，但上海、北京等地“五一”期间的新房成交量却较之前一到两周有一定幅度的下滑。尤其是上海，成交量较节前下滑了20%。

　　佑威·楼市通系统提供的数据显示，4月27日至5月3日上海市商品房成交面积47.42万平方米，相比前周减少了22%，其中商品住宅成交面积为41.54万平方米，相比前周减少了20%，其成交均价为13395元/平方米。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对《每日经济新闻》表示：4月27日至4月30日，上海商品住宅的平均每日成交面积达8万平方米，而在5月1日至5月3日，平均成交量只有3.18万平方米，成交量骤降。

　　北京也出现了商品住宅成交量下滑的趋势。北京房地产交易管理网数据显示，今年“五一”期间，商品住宅日均销售325套，环比下降了27%。