楼市回暖点燃政府开发商土地买卖冲动

　　敏锐察觉到楼市回暖的，不仅仅是开发商，还有地方政府。在经过长达1年的土地交易萧条后，近期，在开发商顺应市场加大推盘力度的同时，一些地方政府也按捺不住卖地的冲动，开始悄悄增加土地供应。

　　在5月1日~5日举行的第四届中国(深圳)城市土地展上，共有40个城市推介土地，地块总量475宗，总面积达到136平方公里。

　　部分城市加大土地供应

　　根据各城市发布的土地出让公告，4月27日至5月3日期间，易居克尔瑞(中国)监控的全国37个大中城市中，10个城市有土地推出。在这10个城市中，上海、合肥和北京位列土地出让面积前三名，出让面积分别为117.55公顷、47.29公顷和24.67公顷。上海土地出让量增长明显，其中，经营性用地占到出让总建筑面积的84.62%。

　　克尔瑞中国的数据还显示，根据各城市发布的土地出让公告，5月4日至5月10日期间，全国37个大中城市中，有8个城市有土地推出，土地出让面积前三名为常州、太原和深圳，分别为192.50公顷、42.94公顷和11.18公顷。

　　克尔瑞中国研究中心首席分析师陈啸天说，结合部分城市已经出台的2009年土地供应计划来看，今年的土地实际供应总量有望整体放大。

　　陈啸天说，在2008年，众多城市未能如期完成土地供应计划，有可能会在今年推出，同时，4万亿投资项目将陆续上马，地方政府将加大2009年土地供应力度。

　　各地政府低价促成交

　　国务院常务会议日前决定，下调现行商品住宅项目自有资金比例。陈啸天认为，这可以看出中央对市场的扶持态度很明确。短期来看，此次下调资金自有比例，有利于部分资金紧张的优质项目启动，对于缓解企业资金压力效用明显；长期来看，将扩大此轮经济刺激政策效用。

　　事实上，早在2008年末，各地政府为促进土地成交，除了陆续出台各类救市政策外，在具体地块的出让过程中，也采取了丰富多样的措施。这些措施主要从减轻开发商资金压力、降低土地开发难度、增加地块利润空间等入手，增加土地吸引力。

　　近期，上海、福州、天津等城市都出现了低价推地的现象。以上海23号公告为例，青浦徐泾镇3号地块，起拍楼板价仅相当于其所处区域一年多前地块成交价格的一半左右。除上海之外，北京、深圳、沈阳等城市，也都采用了降低底价、提高地块容积率和建筑面积等方式，直接或间接地降低地块的总价或单价。部分地块起始价下调幅度达到30%以上，有的地块则回落至2006年的价格水平，有效促进了地块的顺利成交。

　　开发商拿地热情增加

　　在地方政府加大土地供应的同时，手握销售现金的开发商，对土地的热情也没有让政府失望。

　　有媒体报道称，据北京土地整理储备中心网站数据显示，5月份将有22块土地进行交易。有专家认为，今年是消化存量土地的一年。万科、华侨城、龙湖、金科、世茂等品牌企业都明确表示，今年在北京有拿地计划，甚至包括二手土地。

　　土地市场再次受到开发商关注，陈啸天认为主要有两个原因，首先，楼市“小阳春”激发了开发商拿地意愿；其次，地方政府心态平和，低价推地，让开发商对土地市场重燃激情。

　　克尔瑞中国的统计数据显示，4月20日至4月26日期间，全国土地市场的活跃度较高，37个大中城市中，土地成交面积前三名为昆明、南昌和北京，分别为85.94公顷、84.53公顷和75.55公顷。昆明、南昌等地土地成交放量，特别是昆明本周成交量较上周环比增长310.37%。

　　而在4月27日至5月3日期间，全国土地市场出现较多亮点，37个大中城市中，土地成交面积前三名为天津、上海和北京，分别为111.97公顷、72.44公顷和25.43公顷。（记者 李丽）

　　重庆 放松土地政策吸引投资

　　作为参加此届深圳春交会暨土地展的重点推介城市之一，位于我国西南腹地的重庆市除了给开发商带大量可供开发的土地外，更是明确表示，重庆市在土地政策上已经大大放宽。

　　四大集团首次联手推地

　　土地展上，重庆市地产集团、重庆市城市建设投资公司、重庆渝富资产经营管理公司、重庆市江北嘴中央商务区开发投资有限公司等四大土地储备集团首次联手向全国推销土地。

　　据重庆市地产集团总经理蒙毅介绍，此次重庆市推出的土地主要包括三部分。第一个部分是旧城，主要是把旧城拆掉的地块挖出来进行招标出让；第二部分，是在过去“退二进三”的过程当中把一些东西拆掉了，有些可以继续做商业的地块；另外一部分是与重庆大学城相连接的新区地块。

　　重庆市国土局副局长董建国表示，重庆市近来在政策上已经给予了房地产企业极大的优惠。一方面，加大信贷优惠政策力度，另一方面，还对来重庆投资的开发商给予税费优惠。

　　据他介绍，此前重庆市土地转让面积原来规定为300亩，现在市政府明确规定从2008年到2010年7月1日，重庆的出让土地规模放宽至1000亩。

　　开发商有意抄底重庆

　　据了解，重庆市的优越地理位置以及良好的开发环境，已经吸引到了不少来自全国各地的开发商。

　　记者从重庆市土地推介会现场了解到，参加推介会的有深圳天健集团这样的大型上市公司，也有东方银座集团等广东本地房地产企业。除此之外，不少广东本地的小型开发商也瞄上了重庆这块热土，准备抄底拿地。一位来自广东省新兴县的小型开发商的负责人就对记者表示，他们公司对于投资重庆十分感兴趣。（记者 李凌霞 发自深圳）