房博会历来是杭州楼市发展的风向标，本次省第十六届房博会更如一股热风，吹皱了本已不平静的西湖水。“无房可售”、“房价高涨”，成了本次房博会的最新代名词。那么本次房博会之后，杭州楼市又将何去何从呢？

　　合创地产机构通过对杭州楼市四年的观察，透过本次房交会明显发现，杭州楼市锐变。杭州楼市的未来变化，可以概况为“房价越涨越高，面积越来越大，投资越来越多，‘刚需’越住越远”。

　　展示的楼盘售价已经高出上半年50%以上，有些甚至100%

　　预计房价今年还会持续上扬

　　目前，无论是从供应还是从需求看，杭州的房价都有了明显的上扬。从供应看，目前杭州的房价水平已经超过2007年最高峰时期，根据合创地产机构的数据统计显示，最近一周(10月19日~25日)杭州主城区住宅成交均价已经达到16122元/平方米；本次房交会展示的楼盘售价已经高出上半年50%以上，有些甚至100%，如九堡板块的圣奥领寓6月15日开盘的实际成交均价为9297元/平方米，10月15日开盘实际成交均价为15047元/平方米，10月底开盘均价会达到16000-20000元/平方米；下沙世茂江滨花园9月7日开盘已售均价9244元/平方米，目前尾房价格为13000元/平方米左右，而同位于下沙的保利·东湾9月17日开盘部分楼幢实际成交均价已经达到15742元/平方米。如果说15000-20000元/平方米还是近郊板块的主流价格，那么杭州市中心的普通售价将超过30000元/平方米，未来销售的代表楼盘是昆仑公馆、武林府，位于城东的东方红街售价23000元/平方米。从需求上看，根据合创地产机构的调研显示，意向购房者对房价接受度和预期都有明显上升，预期未来楼市会上涨，持上涨观点的占了37.1%，比上半年高出11个百分点，认为房价不涨不跌平稳发展的26.6%，而认为房价会下降的从上半年的22.7%下降到15.9%。目前意向购房者对价格的接受度也较往年有所提升，单价的接受度主力点为10000元/平方米，单价万元以上(含10000元/平方米)的接受度从2006年3月的9.3%升至本次的56.8%。从2009年下半年楼市供应情况看，大部分新楼盘或老楼盘的后续房源都将在明年上市，2009年最后一季度可供应的房源已经十分有限，而市场需求依然保持旺盛态势。因此，预计短期内市场供不应求的局面难以转变。在此前提下，2009年房价依然会保持持续上扬的态势。