典型案例

    拼钱买套小户型 首付各掏6万

    昨天下午4点30分，位于通州区梨园附近的新盘华业东方玫瑰售楼现场挤满了选房人的身影，记者意外遇到了正在看房的陈光和与他一起投资买房的“合伙人”。

    今年28岁的陈光在位于石景山区的北京某大型企业工作，他告诉记者，他与同学合伙购买的是一套60平方米的小户型，虽然总价不算高，一个人的钱也基本够了，但为了降低风险及投资门槛，还是决定两个人“拼”钱共同投资。

    陈光说，按照华业东方玫瑰项目毛坯房1万元/平方米的均价，总房款为60万元，首付20%只需要12万元，每人出6万，月供不到3000元，折合每人每月只需要出1500元左右。

    由于贷款是从明年年底才开始还，2011年年底入住，大概两年以后，他们就可以看市场情况决定是否出售。

    两年后卖出 每人收益16.2万

    之所以选择这个楼盘，陈光和同学已经做了充分的“论证分析”：距该项目大概不到50米的楼盘目前已经卖到14000元/平方米，而明年富力地产的精装项目也将进驻该区域，保守估计开盘价至少在16000元/平方米，这使陈光这套低价入市的小户型升值潜力可观。

    同时，CBD东扩后很多小白领将面临置业问题，而东四环附近的房子已经涨到了20000元/平方米以上，只能选择在通州买房。

    此外，从地铁四惠站坐八通线到该项目最多半小时的时间，下了地铁走路10到15分钟就能到小区。因此保守估计这个楼盘到2012年售价至少能达到18000元/平方米。

    折算下来，他们每人分别共出资7.8万元，两年后每人收益约为16.2万元。

    商品房“拼客”

    赢利流程图

    以一套通州近期将开盘的某楼盘为例，投资60平方米的一居室，单价10000元/平方米，两年后涨为18000元/平方米计算：

    第一步

    甲乙双方共同出资付首付（如按20%首付计算）

    甲付10%：6万

    乙付10%：6万

    第二步

    2010年年底开始还贷款，月供大概3000元/月，还款1年后出售，共付36000元，合计每人付月供款18000元，由于该楼盘2011年底入住，因此物业费等杂费忽略不计。

    第三步

    收益

    60平方米×10000元单价＝总房款60万

    60万×首付20%＝12万

    出售时按18000元/平方米的售价计算每平方米收益8000元：60平方米合计48万

    最后收益

    48万-12万-3.6万＝32.4万

    合计每人收益：16.2万