近期，绿城西子·海棠公寓、圣奥·领寓、和家园、丽江公寓、阳光国际和万家星城的接连开盘，促使闹“房荒”的杭州主城区，短期内可售房源数大幅上升。

　　根据杭州透明售房网的数据统计，截至12月7日晚9时30分，主城区可售房源为21133套，较12月5日晚10时增加了9759套，住宅可售房源也从上周六的4795套，增加到10422套，直接突破了10000套大关。

　　破2万元/平方米的均价，并没有遏制购房者的热情。上周(11月29日-12月5日)，杭州主城区成交量1494套，达到自11月份以来成交量的最大值。12月7日，杭州市区商品房(含经济适用住房)单日预售280套，其中住宅均价20448元/平方米；预定911套。

　　这样一组令全国楼市为之侧目的数据，只不过是今年杭州楼市火爆行情的一个缩影。从2009年年初史无前例的冰冻期，到2009年年末前所未有的火爆期，杭州楼市在这一年度演绎的，是一个大大的“√”。成交量、交易均价屡创新高，抢购潮，一波接着一波。

　　几乎所有的杭州业内人士都认为，杭州楼市的2009，必将载入史册。

　　年初：冬天来了，春天还会远吗？

　　2009年年初，可以说是1998年以来杭州楼市的最低谷。

　　1月份，杭城商品房总共预定了605套，比上月减少了660套，环比减少52.1%。如此低迷的预定，创下了2008年以来的新低。与此同时，杭城总成交套数为1344套，相比上月减少了806套，环比12月下降了37.4%；成交价则几乎没有变化，环比仅仅上升了0.04%。杭城商品房(不含经济房)平均日成交量约45套，仅是去年同期的62.3%左右；成交均价12886元/平方米，环比上升4.04%，同比去年下跌了12.3%。

　　低迷、观望，成为当时市场的主基调，在大多数开发商看来，这样的冰冻期，只是杭州楼市调整的一个开始。基于这样的一种悲观预判，2009年2月开始，一些开发商选择打折促销。海天城和泊林公寓是两个最先降价的楼盘，一时间震动了房产业界。但谁也没想到，开发商这一姿态的调低，瞬间就打开了购房者们的无限热情。据统计，2月份杭城商品房共成交1621套房源，环比上月增加了277套，增加了20.6%；预定1722套，比上月增加了1117套，环比增加了184.6%。

　　3月份，徘徊在低谷中的杭州楼市实现了实质性的蓄势反弹。进入3月份，杭州(不含萧山、余杭)商品房成交量已达4767套，比2月份的成交量增长180%，较去年同期增长2倍，与历年同一月份相比可谓风光无限，并直逼2007年杭州楼市的巅峰状态。3月份，杭州楼市的日均成交量达到了153套，其中，主城区拥有成交纪录的住宅类楼盘达到了115个，成交百套以上的楼盘共有13个之多。

　　恰如一池春水吹绿，楼市成交量的井喷，让杭州楼市真切感受了“暖春”的气息。

　　年中：压抑一旦获得释放，它必将尽情燃烧

　　事实证明，任何一种压抑的需求一旦获得释放的突破口，它必将会尽情燃烧。

　　4月的杭州楼市暖意逼人，成交突破6000套，达到了6267套，创历史第二高(近三年来只有2007年6月达到6532套成交量)，比3月增加了1500套，环比上升31.5%；比去年同期增加4154套，同比上升196%，日成交量再接再厉，达到约208套。

　　借此回暖势头，开发商们也加速推盘，4月份主城区共21个楼盘开盘，接连两个双休日有八个以上的楼盘开盘，连续上演“周末开盘潮”，该月杭城共预定房源4626套，环比增加68.8%；同比去年4月增加了2616套，同比增加123.6%。与此同时，均价也有了一定程度的回升。4月杭城商品房成交均价在万元以上的达到了94个，比上月多了8个。

　　几乎是平时2-3倍的月成交量，以及掉头上扬的均价线，宣告着杭州楼市来势汹汹的回暖潮。就在6000套的数字面前，谁也没有预料到新的突破正在酝酿之中。

　　5月份，杭州主城区商品房(不含经济房)成交10058套，一举破万，刷新了杭城楼市最高成交纪录。这样的一个数字，即使在被视为杭州楼市最疯狂的2007年，也只能望尘莫及。5月份主城区共23个楼盘开盘。该月杭城商品房，比4月份增加了3791套，环比上升60.5%；比去年同期增加6697套，同比上升199%。最让人不可思议的是，5月23日10个楼盘集中开盘，竟达到了高达90%的预定率。

　　6月份，杭州主城区商品房成交9100套；7月份，杭州主城区商品房成交5590套；8月份，杭州主城区商品房成交3844套……去年低迷市场下压抑的刚性需求的释放，以及救市政策效应的逐渐显现，杭州楼市的成交势头锐不可当。

　　供应量很大，但库存消化得更快，8月份，杭州主城区存量房源继续下跌，仅剩11776套，无房可卖，再次出现在了杭州楼市。