“青岛的房价要让市民满意，今年要继续采取多种措施遏制房价涨幅！”2月8日上午，市政府组织召开全市住房建设工作会议，总结2007年以来全市住房建设工作情况，部署2010年及今后一段时期全市住房建设工作的目标任务和工作重点，市委副书记 、市长夏耕到会并作了重要讲话。同时，今年的两改项目确定，崂山区也首度纳入两改范围，包括市南区八大湖小区等在内的18个两改项目将启动，共涉及到拆迁居民1.5万户。

　　房价要让市民满意

　　8日上午，在市政府组织召开的全市住房建设工作会议上，“房价”两个字在夏耕市长的讲话中频频出现，而夏市长更将今年国内房地产市场上普遍反映的“高房价”问题作为一个专题单独做了重点强调分析。

　　“今年要采取多种措施，继续遏制房价的涨幅，青岛的房价要让市民满意！”夏市长说，统计部门统计的去年市内四区的房价均价为8573元/平方米，但这并不能充分反映广大市民的真实感受。此外，在住房供应方面，目前住房供应的数量、户型、区位等方面，离满足市场需求还存在较大差距。

　　在讲话中，夏市长多次提到“继续遏制青岛的房价涨幅”这句话，未来将通过加快中低价位中小套型商品房供应数量及开工建设步伐，增加保障性住房供应，抑制投资性、投机性购房等举措，来抑制房价的不合理上涨。

　　近年增幅逐步回落

　　据夏市长分析，2007年之前，本市房价增幅一直居高不下，2004年四季度曾一度位居全国各大中城市首位，2006年四季度，本市新建住房价格增幅依然高于全国平均水平0.4个百分点。三年来，本市新建住房价格增幅逐步回落，2007年至2009年全市新建商品住房价格增幅分别为6.9%、2.6%、1.2%。单月增幅由2006年 12月的5.6%下降到2009年12月的4.9% ，由低于全国70个大中城市平均指数0.7个百分点扩大到低于4.2个百分点，由位居第29位下降到第37位。纵观三年房价走势，由于住房供求关系的改善和市场调控的有效开展，住房价格保持了相对平稳态势。

　　依法拆迁阳光操作

　　自2007年以来，本市的两改及重点项目建设共有138个，涉及到76000余户居民。“不能让因拆迁导致的不稳定因素影响城市的两改进度。”夏市长强调，拆迁要遵循依法拆迁和阳光操作两条原则，应该严格遵守国家的相关法律法规，确保每一个项目拆迁程序合法、手续齐全、过程透明、补偿到位。

　　此外，拆迁中的分户析产被列为拆迁工作的难点问题，对此夏市长做了重点强调。“有些拆迁对象为了谋求利益的最大化，采取手段不合理、不合法地随意分户析产。”夏市长举例说，位于老城区的一套25平方米居住面积的房子，竟然分成了四户。夏市长说，随意分户析产必须予以严厉禁止。

　　市国土资源与房屋管理局要积极研究解决房屋产权分割登记问题，在保证群众合法权益的同时，坚决打击中介机构的投机行为，减少“两改”安置房和保障性住房项目的不合理拆迁成本。市拆迁主管部门要按照相关法规要求，强化对基层管理部门的监督和指导，进一步规范本市的拆迁行为。