三月半的福州楼市看起来有些“怪”。一边是持续下滑的成交量，连续数周上万元的均价，另一边是在两会的召开下，“高房价”成为敏感点；一边是约2000套的新上市量，却无开发商定价推出，另一边，开发商活动、促销却持续不断推出。种种表现，都让这个楼市有些让人捉摸不定。究竟是楼市陷入冷清了，抑或是开发商的短暂“蛰伏”？接下来，楼市何去何从？

　　价高量少楼市渐冷

　　楼市成为焦点，因为高房价，在拔高的房价下，成交量显得格外冷清。

　　热 高房价成众矢之的

　　伴随着两会的召开与闭幕，上至中央下至老百姓，高房价成为最热议的词汇，以及关注度最高的字眼。

　　3月5日，国务院总理温家宝在政府工作报告中指出，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足民众的基本住房需求。紧接着住房和城乡建设部部长姜伟新在接受记者采访时说道：“是稳定的，肯定是稳定的！不稳定怎么行，肯定行！不行也得行！”的确，房价仍在高位运行。

　　根据海峡房网(www.hxfang.com)的资料显示，从2月以来，连续五周，福州房价仍在万元的高位运行，刚刚过去的一周，3月8日到3月14日，房子均价在11181万元/平方米，比前周上涨了0.28%。“这样的高房价似乎没有下降的趋势。”一位李姓购房者有些无奈地称。

　　冷 成交量不见起色

　　一方面是节节攀升的房价，另一方面则是不见起色的成交量。据海峡房网(www.hxfang.com)的资料显示，从春节的小井喷之后，连续两周，成交量持续下跌，3月8日到14日，福州全市住宅共签约了320套，与前周比下跌12.57%；上周共签约面积36901㎡，与前周比下跌14.32%。

　　事实上，从2008年下半年起，成交量就开始下降，开发商都希望借着春节的临近，重迎小阳春，但春节的业绩根本无法与去年相比，只能用平淡二字形容。此后，楼市成交量在调控声中，一直无起色。

　　□观点

　　观望渐浓楼市趋冷

　　“如果从福州人口增长、刚性需求等来分析，平均每个月30万～40万平方米的成交量是正常的。”福州大学房地产研究所王阿忠博士称，然而，现在的数量却远远少之，从这一角度来看，楼市渐冷。

　　冷的原因有多重。相当一部分原因是观望之风日渐盛行。宏观调控之下，再加之两会上中央高层对于稳定房价的高调表态，2009年开春的楼市有着与2008年截然不同的状态。“2009年，似乎又迎来了一个政策年，”一购房者称，“现在，大家都在期待。”对于购房者而言，出手更加谨慎了，买房更加理性了。

　　“2008年楼市的火热，热的是投资者与投机者，房价节节攀升，成交量喜上加喜。”王阿忠称，面临宏观调控，虚火下降，投资者与投机者退却，显而易见只剩下刚性需求者的理性选择，成交量自然会呈下降趋势。

　　高单价下，自然有着高总价，成交更加“艰难”，成交量也难以回升。至于房价，也一时难以下降。从福州这一两年的土地拍卖来看，拆迁房占很大的比例，其大多处于市中心，房价难有下降空间，在这样的“参照物”下，周边区域亦难有下调的迹象。

　　产品断档青黄不接

　　当然，成交量下降还有另一方面的客观原因。那就是楼市产品进入了一个断档期，青黄不接时期，成交量亦难回升。

　　3月初，本月刊登福州市房地产交易登记中心公开的房源信息，从中不难看出，榕现有在售的楼盘还是以老盘居多，年后并无新丁加盟。

　　“现在的产品还是橄榄球形。”零距离营销副总杨臻称，中间的主力户型是大户型以及别墅产品，两端才是中小户型。后者作为刚性需求者最好的产品形态，却在市场中处于半真空状态。业内人士称，接下来相当一段时间内，这种产品断档的现象还将存在。虽然，2009年下半年，土地供应量有所增加，一些开发商也增加土地储备量，但受产品开发周期限制，新推出的项目至少要在下半年或是明年才会上马。