楼价已是最敏感最热门的话题。本刊记者近期走访市场了解到，有些楼盘的报价比前一期产品还要高。如荔湾岭南湾畔新货报价为1.6万-1.8万元/平方米，而此前其均价一直在1.6万元/平方米左右，升幅为12.5%；同在荔湾区的荔江美筑，新货报价为1.3万-1.6万元/平方米左右，此前尾货价为1.3万元/平方米，升幅更达23%！商家解释这是由于产品不同所致。

　　同属于现场报价，新浪网上周末就对全市热销的38个楼盘现场报价进行了追踪统计，结果发现有37%、即14个楼盘报价还在逆势上扬，45%、即17个楼盘报价持平，只有18%、即7个楼盘报价因促销而下降。如果说现场报价主观性较大，那么对阳光家缘数据的追踪就更有客观性和权威性。本刊记者跟踪了近月热销的40个楼盘组团，采集了3月底4月初(新政前)和目前(至上周末)的两组数据，从签约均价上看，结果升价和价格持平的楼盘组团有72.5%、只有27.5%的楼盘组团价格在下降。从整体看，签约均价仍在上升的楼盘主要集中在天河、荔湾、金沙洲等区域，均价持平的则多在天河、海珠、白云等片区，均价下降的较多出现在大学城、花都等外围区域。

　　尽管目前广州楼市的主流是价稳，但有业内人士认为，随着调控的深入，成交量的减少，广州楼价将继续回调。经纬物业董事总经理欧俊文认为，“未来三个月是很好的调整期，此时楼价保守估计要降10%-15%，成交量会下降30%左右”；中原地产项目部总经理黄韬同样表示，“到七八月份，广州楼价会有10%-15%的回调”。 (陈玉霞)

　　37.5%被调查楼盘涨价11%-1% 八成楼盘选择微升

　　番禺沙湾昊龙花园

　　↑与新政同出，上涨　　11%

　　新政前均价：9350元/平方米

　　目前均价：10369元/平方米

　　原因：

　　该盘地处番禺沙湾，起点并不高，2008年12拿预售证的一批单位，到2009年5月8日的成交均价仅为5503元/平方米。随后在2009年推出多批单位，到目前为止预售证多达9个，价格也一路上扬。此次监测的该盘北区十一座是2010年4月13日拿的预售证，离调控新政出台的时间仅有两天之差，暂时还未受太大影响，倒反出现了涨价。

　　未来价格走势：

　　目前该区域新货较少，且周边环境正在改善中，买家几乎没有什么选择，因此价格坚挺。但作为郊区盘，也可能是大市调整时最先受影响的楼盘，预计随大市会有一定的下调空间。

　　(赵亚洲)

　　天河路正佳万豪金殿

　　↑越卖越高，均价涨　　4.7%

　　新政前均价：37927元/平方米

　　目前均价：39718元/平方米

　　原因：

　　目前均价和新政前均价相比，正佳万豪金殿涨了4.7%。

　　开售以来，正佳万豪金殿所推售单位楼层越来越高、视野越来越好，所以其签约均价一路呈上扬趋势，在没有出现更多优惠、特价之前，签约价上升也属正常。　　(张秀钦)

　　广园东碧桂园凤凰城

　　↑凤妍苑微持平，

　　凤馨苑涨　　2.5%

　　新政前均价：

　　凤妍苑：7327元/平方米，凤馨苑：6386元/平方米

　　目前均价：

　　凤妍苑：7316元/平方米，凤馨苑：6555元/平方米

　　原因：

　　目前均价和新政前均价相比，碧桂园凤凰城凤妍苑均价下跌了11元/平方米，幅度不足1%；凤馨苑上升了169元/平方米，幅度不足3%。

　　在“五一”前后，碧桂园凤凰城推出了旧业主介绍新买家，新买家可以立刻减免4万元的优惠活动，加上凤妍苑有部分靠近广园路的低价单位推出，所以签约均价略为下滑。至于凤馨苑，楼盘对外公布说销售均价不变，在减免4万元的基础上签约均价还能上升，主要原因是有更多位置、楼层更好的单位成交。

　　未来价格走势：

　　碧桂园凤凰城未来将有别墅产品推出，如果签约均价上升，并不一定是楼盘涨价了，而是销售的产品不同了。因为楼盘洋房的供应量比较大，所以未来洋房有望出现更大幅度的优惠。　　(张秀钦)

　　珠江新城富力公园28

　　↑有优惠，不降反升　　2.2%

　　新政前均价：24257元/平方米

　　目前均价：24812元/平方米

　　原因：

　　位于珠江新城的富力公园28开盘报价为2.6万-2.8万元/平方米，折后的均价为2.5万-2.6万元/平方米左右。在3月份的全国两会期间，该盘推出一系列的优惠，实际上价位稍微下调，当时的均价为24257元/平方米。而“五一”期间，该盘的报价无变化，但是享受联展的优惠，如送管理费等等，明显优惠幅度不大。而从签约均价来看，比起三月份的成交均价来，其均价反而升了500元/平方米。

　　未来楼价走势：

　　记者从阳光家缘监测到，该盘的销售速度还不错，一个来月则能卖出20多套单位。而在恒大8.5折的风波后，记者曾采访富力相关负责人，该负责人认为，富力不会跟随恒大大的步伐，而是根据不同楼盘的销售速度来正常运作。因此，按照这个口径来说，富力公园28最近降价的可能性并不大。 (詹青)

　　增城恒大山水城

　　↑签约价升　　2%

　　3月底均价：5819元/平方米

　　目前均价：5937元/平方米

　　原因：

　　两者数据均截取3月至今销售的第173-176栋的产品，签约均价的升高和4月份推出的“楼盘的楼王”价格逐步走高相关。针对日前推出的8.5折优惠，销售人员说：“推出20套一口价单位，最低价为5899元/平方米，只有一套，同样是上述楼宇的产品。”如果和上述签约价相比，其实8.5折后并无多大优势。(陈玉霞)

　　市桥海伦堡花样年华

　　↑“不愁卖”，上涨　　2%

　　新政前均价：14281元/平方米

　　目前均价：14525元/平方米

　　原因：

　　该盘已经连续多年蝉联市桥楼市销售冠军，周边配套成熟完善，欧陆建筑、欧式人文风情、立体式园林水景等受到市场青睐，再加上市桥一带新品稀缺，因此该盘一直是“不愁卖”的姿态。比如早在2009年9月拿到预售证的25座、26座、27座、28座组团，共648套单位，到5月8日只卖出210套，还有多达438套未售出。在调控下仍然保持上涨的趋势，更多地是因“惜售”所致。

　　未来价格走势：

　　继续上涨的走势很难持续，如果整体大市转向，该盘毕竟面临较大的出货压力。不仅如此，该盘还在 2010年4月29日又有一批产品拿到预售证，花样年华雅筑29座、30座、31座，共有198套单位，到5月8日止一套未售出。(赵亚洲)