业内人士称：第二波“降价潮”即将到来

　　今年上半年以来，房地产市场局势扑朔迷离，商品房销量如过山车一般跌宕起伏。4月中旬至今，南京楼市经历了第一波降价行情，各个片区均出现房价“跳水”，但销量在短暂地增长后迅速回落。很明显，在不少买房人眼中，这一波降价不过是“毛毛细雨”，并不能打动他们的心。

　　如今，库存大幅增长，成交量依然毫无起色，各家开发商的资金链也在不断吃紧。新景祥房地产经纪有限公司副总经理陈光华认为，上一轮价格调整更多只是预期价格的下调，谈不上真正降价。当前环境下开发商如果想迅速跑量，一定要拿出实质性的优惠。至于多少比较合适，他认为打个“8折”也不为过。随着调控的深入及下半年大批新房源的上市，新一轮“降价潮”的身影越来越清晰。

　　第一波多是降预期

　　自“国十条”颁布以来，从城南到江宁，南京各个片区曾先后刮起一股“打折风”。其中促销力度较大的楼盘如和府奥园、金浦·名城世家等，开盘时也曾取得较好的销售业绩。

　　“五一”期间五矿·东方龙湖湾开盘，以8000多元/平方米的价格低开，效果显著；和府奥园给出“9折”优惠后迎来了热销；5月下旬，城南纯新盘名城世家和观云国际均取得了开盘销售过半的成绩。蓝风房地产投资顾问有限公司总经理助理翁忠平分析，与不少滞销楼盘相比，以上各楼盘之所以能够热卖，最重要的在于较为合理的定价。

　　不过，也有不少楼盘的优惠“第一炮”并未打响。如江北某大盘就因为降价后均价仍在8000元/平方米以上，受到了买房人的冷落。同样的现象在城北某“9折盘”中也有出现，优惠推出数周后，网上房地产数据显示仅有不到1/3的房源售出。专家分析，在第一波行情里，所谓降价的多数楼盘只是调低了预期售价，并未实际让利。

　　打开销路唯有降价

　　二套房认定标准的明晰及保障房建设的开展，人们的预期也在不断地变化。由于第一波“降价潮”效果并不明显，即使有开发商“小打小闹”地再推出一点优惠，也难以像前段时间那样立马见效，市场开始进入僵持阶段。

　　城南某楼盘近期低调加推，销售比例与5月首次开盘时相距较大。而4、5月曾通过打折赢得热销的多家楼盘，近来房源去化速度也明显放缓。如果说开盘期间打折促销是“百米冲刺”，能够迅速见效的话，那么各楼盘当前的销售状况就如同跑“马拉松”的后半段，已是心有余而力不足。

　　在刚过去的端午节小长假，虽然几乎所有楼盘都给出了优惠，但大部分连一套房都没能卖出。3天6套的成交量更是降至谷底，同比下降了95%，144套的认购量同比下降83%。