哈佛教授谈养老金问题：希望中国吸取美国教训(3)

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　　中国家庭净资产总额比美国高21%

　　不等于中国家庭比美国家庭有钱

　　在上周五西南财经大学和美国国民经济研究局举办的研讨会上，中国家庭金融调研中心主任、西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁表示，根据美联储最新的美国消费者金融调查，2010年美国家庭的净资产总额为57.1万亿美元，而根据他们此前的调查，2010年中国家庭净资产总额为69.1万亿美元。也就是说，中国家庭净资产总额要比美国家庭净资产总额高出21%。

　　这是不是意味着中国家庭就比美国家庭有钱了？甘犁表示，讨论中国家庭是否比美国家庭有钱，应该看家庭净资产的平均值，而不是总额。甘犁在接受华西都市报记者专访时透露，根据美联储的调查，2010年美国家庭净资产平均值为49万美元左右，按照现在的汇率，折合成人民币为311.4万元。而根据他们的调查，中国家庭净资产平均值为115.4万元。中国家庭比美国家庭有钱根本是无从谈起。

　　美国国民经济研究局老龄项目主任、美国哈佛大学政治经济学教授大卫怀斯(DavidWise)则指出，中国家庭净资产总额比美国家庭净资产总额高，但中国的GDP只有美国的一半，这说明中国经济的运行存在着高风险。实际上，中国家庭净资产中，住房资产占比高达70.9%，而在美国，住房资产占比不到10%。

　　甘犁还指出，中国的城镇家庭净资产要远高于中国农村家庭净资产，前者是后者的7倍以上，分别是237.5万元和32.2万元。这证明中国的城乡差距比较严重。此外，资产最多的10%家庭占全部家庭总资产的比例高达84.6%，这证明了中国贫富差距比较严重。 华西都市报记者张飘逸

　　一年后楼市将供需平衡

　　昨日，在西南财经大学和美国国民经济研究局举办的研讨会上，中国家庭金融调研中心就中国房地产市场的供需状况发布了一份研究报告称，中国当前的住房供给增速过快，明年此时，即2013年中期以后，市场上将供大于求。

　　报告发布的数据显示，2011年到2015年，中国住宅市场上，总的需求是9977万套，而截至2011年中期市场上的供给量是4048万套。也就是说，从2011年中期到2015年，市场上还需要5929万套新增住宅。而按照国家的规划，2011年到2015年计划新增保障房3600万套，那么，市场上还需要2329万套新增住房，这也是需要全国各大开发商修建的住房数量。报告称，按照当前开发商修建的速度，到2013年中期，住房市场上将达到供需平衡。也就是说，2013年中期以后，全国各地的开发商将面临无房可修的窘境。

　　中国家庭金融调研中心主任、西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁表示，即使中国的住房全国均价(以2011年中期为准)降低30%，我们的银行系统也不会有风险。不过，如果均价降低40%，贷款余额低于房屋价格的住房数占总的住房数的比例将飙升为9.38%，可能会对银行系统造成风险。

　　此前，中国家庭金融调研中心曾发布报告称，中国住房自有率高达九成，中国城镇家庭平均资产247万，这两个结论曾引起了巨大的争议。(记者 张飘逸)