以案说法：楼市维权帮你忙(2)

　　罗先生说：“俗话说，一手交钱一手交货，何况是几十万元的房子？他没有把余款给齐，我怎么给他办授权委托书？并且，他要我办的是不可撤销的委托书。给他办了委托书，就是把房子交给他全权处理了，万一他把我的房子卖了走佬了，我到哪里去找他？况且，他还是一个香港人，我更加找不到他了。他把钱给我了，我随时都可以把房子给他。如果他担心我走佬，但是我的房子走不了。如果他担心我‘一房二卖’，可以交款当天去办委托书。合同约定的也是7月1日之前给钱,给了钱的当天去办委托书，我7月1日打电话给他，他说他没有那么多钱，我才没去办委托书的。没办委托书，只是他的一个借口，其实，他是没钱了，想把我的房子倒手卖了。当时，第三期的8.6万元，他自己就说没钱了，我给他催了10多天，他才给的。”

　　不过，一审法院认为，按照合同约定，罗先生必须先办了委托书，买主才付第三期转让款；罗先生现在没有办委托书，违约在先，买主有理由不付款。

　　“上当了！买主是想炒房，结果钱不够了，所以就用事先挖好的合同陷阱来坑害我的。”罗先生说，就算如此，第三期转让款的约定，应该按照交钱、办委托书同时进行来理解，不应该有先后，否则完全不保障卖主的权益，所以他上诉至东莞市中级人民法院。案件已经多次开庭审理，目前还未判决。

　　提醒 仔细斟酌合同条款

　　对于此案，法制盛邦(东莞)律师事务所律师郑争元说，首先，在签订二手房买卖合同时，一定要充分重视并斟酌每一个合同条款，不轻信对方拟写的合同条款内容。要明白每一条都是什么意思，避免一些存在陷阱、隐患或者容易产生歧义的条款。签订合同的时候有条件最好各自带律师，确保自身合法权益。

　　其次，最好将房产交易资金交给银行做监管。不要私下交易，选择做不可撤销的委托公证要慎重，产权转移登记过户手续一定要报经产权登记部门办理，必要时办理预告登记。买二手房要求办委托书的人，一般是炒房客，想规避过户时的税费，方便倒手出售。

　　再次，基于房屋中介良莠不齐的现状，二手房买卖双方都应当增强法律意识，谨慎选择中介，以避免日后吃亏或发生不必要的纠纷。

　　此外，对于买主来说，签订合同之前，最好要求卖主一起到房管局去查询拟交易房产的档案，以避免产权纠纷。

　　【物管纠纷】

     现象

　　收了停车费 就得负责任

　　每月交纳停车服务费，某天回来太晚，停车场已满，经保安默许之后，把车停在小区道路上，结果爱车丢失了，物管负不负责任？南城的杨先生便遭遇了这种麻烦事。不过，幸好法院判决物管承担80%的责任。

　　事件 临时停车不幸失窃

　　去年2月1日，杨先生购买了一辆小轿车。此后，杨先生每月向所住小区的物业管理公司缴纳停车服务费50元，每日将车停在小区内。

　　4月9日凌晨左右，杨先生驾车回小区，刷卡进入停车场寻找车位停车，发现车位不够，只好又刷卡驶出停车场，将车停在小区大门内消防通道上。

　　当时，杨先生有点不放心，便询问值班的保安王某，将车停在那个地方是否安全，王某回答说一般没事。

　　不过，不一般的事情发生了。4月10日下午2时许，杨先生发现车辆不翼而飞，当即报警。车辆被盗后，杨先生多次与物业管理公司协商赔偿事宜未果。