广州二手房降价10%以上 市场回暖刚需涌动

　　刚刚过去的周末，广州天气晴朗，楼市也开始由阴转晴，中介机构人士反映近期二手楼市由于业主信心指数下降，不少此前坚挺的盘源都出现松动迹象，令到市场上刚需涌动，看楼客频频出动。

　　二手市况：

　　120万元以下成交比例高

　　“最近多了不少看楼客，只要是笋盘，基本上一出来就有买家抢走。”中原地产的中介罗先生告诉记者，最近看楼客明显增加。

　　记者从多个大型中介了解到，近期广州二手楼市刚需涌动，成交持续升温。满堂红地产的成交数据显示，继2月二手住宅成交宗数大幅回升之后，3月1日到20日，广州二手住宅成交宗数与2月同期相比再次攀升25.6%，总价在120万元以下的房源继续受到初次置业者的热烈追捧，成交比例达到七成多。

　　前线中介人士反映，开年以后二手楼市成交升温，主要原因是从年前到现在积累了一批价格比较“笋”的房源，令一大批持币待购的置业者心动。满堂红地产黄石东分店负责人介绍，以黄石路板块为例，虽然该板块的热销房源总价在70~100万元/套左右，在刚需的可承受范围之内，但是目前的成交均价与年前相比还是下滑了近1000元/平方米。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓分析，近期一手楼的降价行为起到了催化剂的作用。比如同在白云大道的岭南新世界的一手楼，其售价去年一度高达20000元/平方米以上，如今最新一期的售价最低15000元/平方米就可买到，还附带精装修。更为重要的是，现在一手楼盘的降价行为已经不是个别现象，而是逐渐变成楼市的普遍动作，比如金沙洲、南沙、天河北等板块的楼盘近期都有比较大的让利促销动作。