广州二手房降价10%以上 市场回暖刚需涌动(2)

　　此外，首套房贷利率的放宽也对鼓励刚性需求的复苏起到了锦上添花的作用。

　　成交可持续性有待观察

　　肖文晓告诉记者，虽然二手盘源降价频频，但是在市场的盘源中还未算主流。以2月份为例，虽然二手住宅的成交有八成都是降价成交，但是降幅在10%以上的只占27.8%，降幅在15%以上的更是仅有9.5%，可谓“买少见少”。

　　值得留意的是，在买卖成交增加的同时，租赁成交却开始遇冷。满堂红的数据就显示，3月1日~12日经其促成的二手住宅租赁宗数比2月同期减少三成，全市平均租金为36.9元/平方米，比2月同期上升2.8%。面积在40～80平方米的待租物业、租金在1000～2000元/月的待租物业均占比下降，导致成交出现萎缩。

　　一手情况：

　　开发商推货热情恢复

　　3月以来，广州一手楼市开发商的推货热情也在逐步恢复。搜房网的统计就显示，预计4月份广州楼市将有38个项目推新，比起2月份的25个大幅增加，显示开发商的推货热情正在恢复。大量房源的入市，不少项目自然打起了价格战，记者走访发现，去年年底惯用的一、二手联动促销策略在近期又被开发商祭出，同时配合以降价的举措以期救市。

　　根据中地行对阳光家缘数据的监测统计，3月第3周广州十区二市商品住宅成交面积达21.36万平方米，环比上升42%。

　　中地行分析，自踏入3月份以来，开发商打起了促销大战。促销优惠的方式大多以团购和毛坯出售为主。南沙滨海花园以内部员工价进行促销，番禺区雅居乐七里海以毛坯出售，比之前带精装修均价下降约1000元/㎡。在不同方式的折扣优惠吸引下，不少之前一直保持观望的刚需买家终于出手。3月第3周出现今年内成交量的新高正是开发商“以价换量”的初步成果，预计这样的优惠促销还将会持续一段时间。 (记者赖伟行)