限购令后 学区房成多数中介主要业务支撑(2)

　　趋势价格触顶升值空间不大

　　从2001年开始，学区房进入快速上行通道，几乎每年同区域价位都会上涨一成以上，和平区、河西区一些热点学片房源涨幅甚至会超过20%。2011年限购令开始执行后，当年的学区房价格停涨，而今年尽管成交量有所回暖，但价格依旧没有上涨态势。业内人士表示，学区房与市场均价的落差进一步加大，加上限购影响，这些高价房源的接盘难度更大，因此学区房尽管抢手，但价格上升空间已经不大。

　　在和平区一家中介门店，工作人员表示：“最近店内的学区房买家有了明显增多，下单速度也很快。”这种说法在其他中介也得到了印证，多位经纪人都表示，有部分心急的买家觉得价格合适就会很快下手买房，购买意向较年前有了明显增加。

　　与往年价格持续上涨的走势不同，今年挂牌的学区房源中，报价与去年相比基本持平，例如和平区实验小学附近的尚友里小区，去年同期成交均价约在31000元/平方米左右，目前均价为30700元/平方米左右；和平区中心小学附近的吉利花园小区，去年同期成交均价为19600元/平方米，目前成交均价在19800元/平方米，涨幅仅为1%。而在和平实验小学学区的一个小区中，一套房龄20年的一楼、40平方米独单挂牌价格为138万元，相当于每平方米34500元。“去年3月时这个小区的均价是每平方米3万元。”中介公司的宋经理说，“不过这套房子因为是一楼带小院的原因，涨幅比其他楼层大一些。”据了解，该地区条件相似的非学区房源，成交单价基本都在3万元以下，比学区房价格低15%左右。

　　而南开、河北等区域重点小学片区房价与非学区房之间的落差则并不很大。位于南开区广开街的南丰里小区，其中一些楼号被划分为附近重点小学的学区房，而另一侧则并未划入学片。据该小区地产中介公司马经理介绍，被划为学区片的房源售价要比非学区房略高，总价相差约1万-2万元。马经理表示：“现在的价格基本跟去年持平，但最近部分房主又开始上调挂牌价格。”

　　多数中介公司表示，学区房价格基本持平于去年同期，楼层、房型相对较好的价格略有上涨，涨幅基本在15%以下。

　　人群3岁以下儿童家长超半数

　　购房需求“前置”的现象在今年的学区房成交中越发明显，即购房人群并非当年或转年入学学生的家长，子女年龄在3岁以下的购房者在学区房买家中占到一半以上，有些区域这一比例甚至高达七八成。

　　“听朋友说，现在入学除了要有学片户口外，还要求户口保有年限超过三年，所以我和爱人决定提前着手，以免以后孩子入学困难。”在和平区某地产中介准备看房的齐先生表示，尽管女儿才刚出生，但入学的问题已经被提上日程，“看了几处房子，凡在市重点小学片内的房源，单价都不低于3万元，对我们来说难以承受。经纪人建议我们买公产房，既不限购，面积又小，资金压力也小些。但这些公产房房龄都太老了，不适合居住，所以我们到现在还没决定。”

　　经纪人李小姐表示，齐先生的这种想法在学区房买家中普遍存在，但由于这些重点小学片区的房源非常紧俏，通常等不及买家考虑，就有新的客户来咨询，最终基本上每套房源都被“抢购”，这也是造成学区房不管品质、房龄如何，都能保持高价成交的重要原因。