聚焦楼市“小阳春” 成交“回暖”成关键词(2)

　　关键词

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　　利率优惠

　　近期另一个触动楼市“神经”的关键词，则是北上广等一线城市相继出现针对首套购房者的贷款利率优惠。自2011年下半年开始，银行除了国家规定的对二套房购房者必须实行首付六成以上，贷款利率最低为基准利率1.1倍外，对于纯刚性需求的首套房置业者，原本所享有的贷款利率优惠幅度也不断缩小。去年9、10月份开始，首套房贷款利率逐渐从最早的基准利率7折优惠先后提高至8.5折、9折，直至后来的基准利率，甚至不少城市的银行将首套房贷利率调高到基准利率之上。而天津的银行中，在春节之前也出现不少首套房贷利率高于基准利率的情况。

　　不断收紧的房贷利率，阻止了许多刚需的买房脚步。不少业内人士曾质疑，增加首套购房者负担，与鼓励和支持首套房购买的政策导向并不一致。而在今年春节后，随着新一年贷款额度的下发，多数银行对于首套房贷基本实行回归基准利率的政策。首套房贷转向放松的转折点，源于不久前结束的两会。央行副行长刘士余在两会期间的新闻发布会上公开表示，对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。工、农、中、建四大行在召开座谈会时均提出，首套房贷款利率要“在基准利率之内”合理定价。接着就是近日北京、上海、广州等一线城市相继传出首套房贷利率出现8.5折优惠的消息。

　　链家王顶堤店A组店经理马然然对新金融记者表示，首套房贷利率出现松动预期，使更多人重新开始关注楼市。“最近几周，每天店里的来访来电量比之前平均上升20%-30%，一方面是由于二手房的价格有所回调，另一方面也有很多人冲着可能出现的优惠利率来看房。”马然然说，不过目前天津的银行普遍还是实行首套房贷基准利率，暂时未出现利率优惠的情况，使一些人还在等优惠利率。而新金融记者致电建设银行河西支行信贷部门，得到的答复也是目前未接到首套房贷利率优惠通知，依然实行基准利率。

　　“天津因为是二线城市，相对于一线城市在房贷政策方面会有滞后性。不过相信不久也会出现针对首套房贷利率的优惠，这是大势所趋，支持自住刚需，抑制投资、投机需求，本来就是调控的目的。”苏步超表示。不过，对于房地产开发贷款，银行目前仍审核十分严格。“我们现在对房地产企业的贷款卡得依然比较严，轻易不会放贷。”天津某银行从业人员对新金融记者表示。