聚焦楼市“小阳春” 成交“回暖”成关键词(5)

　　关键词

　　5

　　以价换量

　　业内人士普遍认为，楼市整体价格下调，以及部分楼盘降价幅度较大，是促成近期楼市成交量回升的最主要因素。单从天津楼市来看，近期就先后出现不少优惠幅度较大的楼盘。如首创福特纳湾的洋房产品团购价7180元/平方米起，境界梅江近期推出15套房源享受6.5折优惠，招商地产在天津的招商钻石山和招商雍华府也出现9.2折和和9.5折的优惠等。从全国来看，由保利、招商、龙湖等大型房企掀起的打折风席卷北上广深等一线城市和众多二、三线重点城市，8折、8.5折等较大幅度优惠频现。

　　随着成交量的逐渐回升，房价是否会出现反弹成为各方关注的焦点。“从当前和未来的供求关系以及楼市库存量来看，房价反弹的可能性不大。”杜卓表示。据其介绍，截至2月底，天津商品住宅可售量为14.5万套，出清周期达到了29个月的历史最高点，3、4月份随着开盘楼盘增多，库存量和出清周期有可能进一步上升。与此同时，截至2月末，全国商品房待售面积超过3亿平方米，比2011年年末增加3332万平方米。其中，住宅待售面积增加2674万平方米。

　　中原集团研究中心监测数据显示，继1月下滑之后，2012年2月四大一线城市新建住宅“开盘30日销售率”再创新低，平均销售率仅为12.1%，尚不及包含春节假期的1月份。冯联联表示，预计3月份以后房企的销售意愿将明显加强，并加大推盘力度，紧抓二季度的春季售房时机，同时除了降价之外，营销方式将更加多元化。

　　“以价换量将成为今年一年楼市的主题，开发企业面临的市场形势依然较为严峻，如果价格反弹，就会打击当前好不容易出手的刚需购买力，在存货、贷款压力下，房企不会冒险提价。”苏步超对新金融记者表示。摩根大通中国首席经济学家、大中华区经济研究部主管朱海斌在媒体见面会上表示，由于中国近年来年收入增加快速，楼市调控政策持续且效果明显，预计今年房价下降5%到10%，一线城市下降10%―15%。近期江苏省统计局对该省二级及以上和部分三级资质的房地产开发企业进行问卷调查。参与调查的1838家企业占江苏全部房地产开发企业的28.3%，对于今年的房价走势，476家企业认为房价将下降，占被调查企业的四分之一多，而仅有5.3%的房企预测今年房价将上涨。天津财经大学经济学院副院长丛屹表示，楼市“回暖说”尚早，二季度楼市有可能表现为一个较长时间的“筑底过程”。