探访佛山上海楼市 3月楼市演绎怎样的行情？

　　当前深陷滞胀的楼市将在今年演绎怎样的行情正成为市场焦点。

　　根据国家统计局3月18日发布的数据,2月份全国70个大中城市中,楼市价格环比下降的有45个,仅有4个环比上涨,其中就包括济南。而前不久结束的全国两会上,温家宝总理明确表态,“房价远未回到合理价位”,调控暂无放松的可能。

　　针对楼市的大规模调控,至少可以追溯到2003年,但每一轮调控之后,房价总是出现一波快速上涨,越调越涨成为怪圈。最新一轮调控开始于2011年1月26日,国务院常务会议推出“新国八条”,严厉限购全面推行,投资和投机购房被排斥在市场之外,自住性购房需求也在政策引导下转化成降价预期,全国楼市自此成交大幅跳水,十余年来快速上涨的房价出现逆转,开始掉头下行。

　　但从2011年下半年开始,关于调控政策走向的猜测在市场上频频出现,不少人猜测2012年限购可能要取消。

　　一些地方政府显然走得更远,2011年10月至今年2月,全国至少有17个地市试探性地为限购松绑,内容包括调高限价标准、给予契税和购房补贴等。其中广东佛山最早最大尺度修改了限购政策,允许本市户籍居民增购一套每平方米7500元以下的住房,但在执行了半日之后被紧急叫停。今年2月芜湖的购房补贴也因为触动了调控底线被取消,擅自放松限购自此画上了休止符。

　　几乎与去年限购同步,上海和重庆开始试点房产税,相比重庆,上海房产税与普通购房群体更为息息相关。今年全国两会前后财政部等部委发出的扩大房产税试点的政策信号显示,房产税将是限购之后政策调控的主要手段。

　　每年3月份都是一年中楼市成交旺季的开始,今年楼市表现会怎样呢?对于山东楼市来说,探讨这样的问题,佛山和上海应该具备足够的样本意义,因为前者代表的是过去时,后者代表的则可能是将来时。

　　佛山一名微型企业主眼中的限购

　　“购房时机是不是来了”

　　3月的广东佛山正值雨季,连阴天让空气中弥漫着湿润的气息,远远望去,一栋栋正在施工的高层建筑在迷蒙的空气中只露出个轮廓。距去年10月仅执行了半日的限购放松政策已过去了5个月,就如同稀疏的雨滴,落下后迅速渗入土里没了踪迹,对市场和购房者的影响只停留在记忆里。