探访佛山上海楼市 3月楼市演绎怎样的行情？(2)

　　“可惜叫停了,

　　不然可以再买一套房子”

　　3月7日下午,老家山东、已经落户佛山的杨亮(化名)回忆当日政策出台的情景,“是有这么一回事,允许当地人限购之外再购买一套每平米7500元以下的房子。”时隔5个月,他依然用一种惋惜的口吻说,“可惜叫停了,不然可以再买一套房子。”

　　杨亮是一个微型企业主,经营着一家生产发光粉的工厂。杨亮最初创业的资金主要就来自他在广州的一套房子。那笔交易杨亮至今念念不忘,“2001年买的房子,90个平方,当时花了30万,2005年卖了60多万,翻了一番。”　　有了第一次卖房获利的经历,杨亮开始把房产投资作为重要的财富增值渠道,即便是在去年开始限购之后,杨亮也没有放弃,“佛山这几年房价涨得很快,特别是中心区域、与广州接壤的区域,还有南海新区。”

　　去年3月18日,佛山正式开始限购。而在去年10月11日,佛山却在《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》中放松了对限购的规定,除了规定引进人才“不受个人所得税证明以及社保证明的限制”外,还明确了“本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套每平方米7500元以下的住房”。此举在全国引起轩然大波,这一政策仅实行了半日就被叫停。

　　“没办法,

　　调控政策就这么规定的”

　　杨亮所住小区的大门外有一排临街商铺,挤着一溜二手房中介,大多生意冷清。

　　“139个平方,三房两厅两卫,86万；104个平方,82万,这个房子和我的差不多,7800元一个平方,不过价格便宜了一点。”杨亮一边浏览广告,一边自言自语。

　　以104个平方的房子为目标,杨亮开始了与销售人员的讨价还价。因为房产证没过5年,房子又非卖房人的唯一住宅,按照规定,这套房子需要承担的税费很高。这一笔账算下来,杨亮发现仅税费就要十多万。“这么多,比买新房还不划算,这个区域新房每平米也不过7000元。”杨亮叫了起来。

　　杨亮激烈的反应在销售人员看来似乎在意料之中,他只用底气不足的声音解释,“没办法,调控政策就这么规定的。”

　　3月13日,佛山市召开全市住房和城乡建设管理工作会议,佛山市住建部门明确提出,今年的调控任务是商品房销售平均价格上涨控制在10%以内,比去年提出的12%更加严格。此外,针对限购政策执行有效期限的问题,明确表示“没有执行期限”,这也意味着限购政策在近期不会有调整空间。

　　这一信息同样为杨亮所关注,“限购没有期限,佛山房价是不是还会降一降?投资购房时机是不是来了?”仔细阅读这一信息,杨亮试图参透文字背后的市场走向。