杭州：楼盘“以价换量”引爆楼市阶段性回暖

　　与成交量的快速上扬呈反方向的是，杭州的新房库存量却在慢慢下滑。

　　按照楼市惯例，3月份本就是一个“开盘季”，共有18个楼盘在渡过相对沉默期后扎堆上市，尽管不断有新开的楼盘往杭州楼市总房源库中加量，但是，随着市场的快速去化，杭州的新房库存量还是出现了下降。

　　主城区新房库存接连两个月下降，截至目前，总库存和住宅库存较1月31日分别下降了1192套和764套。主城区总库存和住宅库存在高位徘徊的2月份，曾一度将主城区可售房源最高点冲击到了45709套，与去年创下的历史最高纪录，相差不过两百套左右。

　　虽然，业内普遍认为，高库存量将成为2012年楼市基调，但是，3月份楼市强劲的需求让高库存房源的“消化不良”症结稍有缓解。

　　刚刚过去的一个月，杭州楼市在成绩单上画出了一道漂亮的上扬线。

　　据杭州透明售房网数据统计，3月杭州主城区商品房共成交4319套，仅次于2009年同期，同时也创下了15个月来月度成交新高。此外，3月主城区商品房共预定1245套，创去年9月以来新高。

　　网签套数的走高，大大改变了杭州楼市的低迷局势。更难能可贵的是，促成3月份高成交量的楼盘共有148个，这意味着从冰封期走出的房地产市场，开始走向大面积的成交回暖。数字显示，3月份成交套数超过100套的楼盘就有14个，这其中，曙光之城达到477套；寰宇天下成交453套，自在城成交了284套，而荷塘月色、绿城财通中心、华盛达阅城成交量也均超200套。

　　新开楼盘都取得了不错的销售业绩，其中，销售率超过五成的楼盘就有半数之多，个别如寰宇天下、钱塘帝景和保利·香槟国际都达到9成及以上，其中，三次开盘，三次售罄的曙光之城，更是以神话般的销出880余套房源，成为楼市的耀眼明星。（记者 胡灵波）

　　3月份，杭州楼市迎来本轮调控以来难得的“暖春”，成交量大幅攀升，不单是开盘当日预定达到8成的楼盘比比皆是，就连“日光盘”都开始再现。

　　3月杭州主城区商品房共成交4319套，创下了15个月来月度成交新高。同时，随着市场的快速去化，杭州的新房库存量连续两个月出现了下降。初现复苏迹象的楼市，是开发商追求“以价换量”的结果。在过去的一个月，不断有楼盘加入到降价促销的阵列。在购买力受“房票”限制的背景下，相对不断增大的新房供应量，必然会促使开发商加大降价和促销的力度，降价求量将是2012楼市的主基调。