擦亮眼睛 小心楼市广告语营造的“美丽陷阱”(4)

　　送天台

　　“买顶楼送大面积私家天台。”白白多了天台的几十，甚至几百平方米，用来种菜养花，真的不错。

　　真相：在房管部门的有关法规当中，早就对天台的所有权作出归属，明文指出天台是属于整栋楼宇的业主所共有。发展商口头声明将共有的天台赠送，是得不到法律保障的。

　　攻防提示：此项为无效承诺，千万不可受到发展商诱惑。

　　送物业管理费

　　“买楼送×年的管理费。”小数怕长计，对不少工薪阶层来说，几年、甚至几十年的管理费也是一个挺吸引人的数目。

　　真相：事实上，大多数发展商在开发销售完成后，将撤出小区，而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换。在新物业管理公司进驻的情况下，发展商及其组建物业公司所作出的免管理费承诺，恐怕难以得到保障。

　　攻防提示：此项不可尽信，具体实施时要将相关事项写入合同附件，并写明如未能实现的赔偿办法。

　　样板间

　　样板间的设置，最大的目的应该是展示一个个最迷人的童话，让每一位看楼者都有扮演童话主人公的冲动。

　　真相：其实，发展商不惜投入巨资装修样板间，还有许多不想让购房者看清的目的：将样板房的面积做得更大一些，使人觉得更实用；用各种美妙的装修掩饰在户型设计中的缺陷……

　　攻防提示：最好直接观看现楼。如果不行，可携带卷尺，按平面图尺寸，直接量度样板房的真实。

　　沙盘

　　发展商设立沙盘，为购房者展示了整个小区建设规划的全貌。

　　真相：沙盘是一个虚拟的模型，在展示规划的同时，亦潜伏着不少变化：在现实中面积比例很小的绿地，在沙盘中的比例会在不知不觉地放大；本来距离挺远的市政配套，在沙盘里会变得很近很近……

　　攻防提示：真正规划还要以规划图为准，可让发展商提供。