首倡者谈以房养老:70年产权等担心多是犯不着的(4)

　　对话孟晓苏

　　应从无子女家庭和“失独家庭”起步试点

　　华商报：最近你在微博里做以房养老的义务宣讲人，其中不乏舌枪唇剑。

　　孟晓苏：我愿意对话，但有人说我代表利益集团，我就不理他了，因为我代表的利益集团是谁，那就是老百姓，保障房的提议者，也是我。不能说干过房地产，就是奸商，干过保险公司，就是坑人的，况且，我提出这个的时候，还没干保险呢。

　　华商报：房价看涨是以房养老的必要条件，但很多人现在确实对房价心存疑虑。

　　孟晓苏：我不空谈误国。原来很多人预言房价会跌，到头来把大家都耽误了，我当时坚持房价不会跌，大家就骂来骂去，但你看房价是不是涨了？本来保险公司就不想干，能缩就缩，因为看不清楚会不会跌，10年都涨了10倍了，那未来10年涨一倍不行？两倍不行？

　　华商报：以房养老对于未来房价可能也有某些启示？

　　孟晓苏：谈不上。老人都已经过了买房的年龄，年轻人离养老还早着呢，说促进中年人买房，这兴许可能。其实，这些年房价调控，我一直都在说调控反了，我主张调控淡化房价，房价本来就是个上涨的过程，怎么降得下来？

　　华商报：对推行“以房养老”，有什么建议。

　　孟晓苏：我认为试点应从以下方面启动：

　　1.组织保险业的人力与财力，对这项新的保险产品进行开发研究。在试点地域选择上，应把2003年保监发124号文件所选择的北京、上海、广州等城市列入，还可增加杭州等房价较高、涨幅预期稳定的城市；

　　2.在试点人群选择上，可借鉴台湾地区保险业从无子女家庭开始进行反向抵押养老的经验，首先从无子女家庭和“失独家庭”起步开展这项试点，今后根据需要扩大到有愿望的其他老人家庭。

　　3.由中国保监会、民政部并邀请住建部、财政部与税务总局参加方案设计，处理好抵押房屋的权属关系；学取国外经验，减免入保老人房屋交易税与所得税等相关税费；降低保险机构有关税负；建立对长寿保户的政府补贴机制以化解所谓“长寿风险”等等。

　　孟晓苏

　　经济学博士，教授，享受国务院特殊津贴专家。现任中国房地产开发集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司监事会主席、汇力投资基金管理有限公司董事长。曾是1998年房改课题组组长，保障房建设最早提议人之一。