齐河房管局被指指定评估机构 其他证明不认可(3)

　　1　指导性文件为啥成收费硬标准？

　　“同一套房产估值，为什么济南的公司收费只有1000元，而齐河县房管局指定的公司收费却高达6000多元？”李女士质疑说，齐河县房管局所谓的收费许可依据站不住脚。

　　在齐河县房管局出具的收费依据——计价格[1995]971号文中，记者看到房地产价格评估属于中介服务收费。文件明确表示，所列收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。

　　山东省住房和城乡建设厅相关工作人员也表示，收费价格应该由委托方和评估公司协商。

　　一位不愿透露姓名的业内人士也称，现在房产评估都是市场行为，自己找评估公司，在文件中所述标准的基础上打折力度大，两折三折很正常。现在济南市光注册的房地产评估公司就有三十多家，市场竞争比较充分，房地产评估价格普遍不高。

　　2　房管局和评估公司到底啥关系？

　　“房管局唯独指定这一家，背后是否有利益关系？”李女士质疑说，齐河县房管局称并未指定，只是当地只有一家，这样的解释根本讲不通。

　　李女士进一步质疑说，第一，当时办理业务时，对方明确告知必须在这一家办理；第二，为什么称之为房管局评估科？习惯说法的解释难以让人信服；第三，评估机构到底叫啥？先说评估机构，又变成正元公司，收费许可又成齐河县房地产评估事务所，收费的却又成了物华公司，而物华却早已被吊销执照；第四，在齐河县房管局的办事大厅里，为何评估公司的人和其他办事人员着装相同？第五，在办事大厅墙上悬挂的业务收费标准表格上，为何房地产价格评估收费被列为房管局经营服务性收费？

　　根据国家建设部、中国人民银行和中国银行业监督管理委员会2006年联合发布的建住房[2006]8号文，房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。

　　上述业内人士告诉记者，实际上，银行对客户发放抵押贷款，评估公司的好坏涉及到了银行的信贷资金安全，为了避免风险，银行肯定会对评估公司水平严格把关。房管局不会承担风险，自然也没有道理指定评估公司。通过政府指定的方式，由评估公司收取明显高于市场价格的费用，不合适，引人联想。