足球之外恒大的商业族谱：涉及行业广泛(2)

　　旅游 提升地产项目附加值

　　近年来，恒大集团已从单一住宅进入旅游综合体开发领域。目前，恒大旅游项目已覆盖广东、重庆、天津等多个省市。据了解，恒大地产集团于2007年注资进军酒店业，并成立了恒大酒店管理集团，负责地产集团下属酒店的筹建与自有酒店品牌——恒大酒店管理。2009年，恒大就开始实践“地产+酒店”的模式，恒大酒店在广州恒大御景半岛首个旗舰店开业；2010年10月，重庆恒大酒店的开业，拉开了恒大投资旅游综合体产业的序幕。2011年6月，恒大又斥资数十亿元建成国际顶级旅游度假区广东清远恒大世纪旅游城，首创了以酒店为核心，配以会议中心、商务中心、娱乐中心为一体的“6+1”商业模式旅游综合体项目。从酒店业渗透到旅游地产的开发，意味着恒大地产在调控之下其自身多元化产业链发展提速。

　　在恒大旅游综合体项目布局华南、华中后，去年9月，位于盘山风景区出口的天津恒大世纪旅游城开业，恒大世纪旅游城包括有白金七星恒大酒店以及国际会议中心、奥林匹克标准运动中心、商业中心、健康中心、娱乐中心和无国界饮食中心等六大中心，有人称之为恒大地产项目“金碧天下”的“航母级配套”。

　　业内人士认为，从地产开发的角度来说，恒大的“6+1”旅游综合体模式为地产开发特别是旅游休闲地产的开发提供了一种创新的模式，旅游休闲导向的综合开发，实现地产开发与综合旅游休闲发展的融合。近年来，不少地产集团转型旅游地产，中国旅游研究院行业分析师杨彦峰认为，此种现象基于旅游地产还有很长的增长期，而且由于政策原因，旅游地产拿地成本相较普通地产低得多。知名旅游专家、中国社会科学院旅游研究中心特约研究员刘思敏博士分析，由于天津“金碧天下”的购买人群以北京和天津地区的居多，这些人基本上不会把它作为第一居所，而作为第二居所的利用率非常低，怎样使天津恒大世纪旅游城更大得以利用是未来面临的挑战。

　　不同于万达的全面布局旅游地产，接近恒大集团的相关人士告诉北京商报记者，旅游地产在恒大的整体业务中占比较小。在刘思敏看来，作为地产公司，恒大集团与万达集团都属于第一阵营，但是在广义的旅游地产上，恒大集团的发展方向不同于万达，其旅游地产更多的是为其地产服务。旅游综合体是以旅游的名义开发，但地产的成分和比重要大大超过旅游的成分。