一周楼事：一线城市房价涨势未变 恒大夺北京地王(2)

　　11月19日 中国新闻网：一线城市房价同比两月涨幅超20% 调控已全面收紧

　　国家统计局昨天发布70城市房价变动情况，数据显示，10月份新建商品住宅房价环比上涨的城市有65个，同比上涨的城市达到69个。10月份，房价同比涨幅超过10%的城市达到21个，这个数字在9月份仅为14个，房价上涨城市数量增加。

　　其中，一线城市房价同比再次超出20%，这也是四个城市连续两个月房价涨幅超出20%，上海同比涨幅超过北京，达到21.4%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨与去年同月对比基数相对较低有一定关系。另外，城市之间房价变动仍是差异较大，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。

　　住建部政策研究中心原副主任王珏林对中新网房产频道表示，10月份全国房价变动情况延续了9月份甚至前阶段的趋势。他说：“北京、上海等一线城市房价涨幅一直在前边，甚至超过20%，上涨的趋势没有发生变化，保持了高位增长。”

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，年初各种政策细则的出台，无法短期内增加市场有效供应，即便供需双方出现暂时观望，但多数城市购房需求依旧旺盛，无法从根本上缓解供需矛盾，这是房价上涨城市数量居高不下的根本原因。

　　昨天，继北京、上海、深圳出台调控政策以后，广州出台“穗六条”重申原有调控政策，强调落实“新五条细则”，到此，一线城市楼市调控政策全线收紧。各地从增加土地供应、提高购房和贷款门槛等方面，进一步抑制房价过快上涨。

　　为此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文分析称，政策对一线城市房价上涨的影响有一个滞后期，效果不会明显。他说：“调控政策越紧，会产生反激励作用，人们在预期更严的政策出来之前，会加紧出手买房。”谈到未来楼市的走势，周毕文表示，“将来三四线城市的不景气会逐渐向二、三线城市波动，最终是会影响到一线城市，但需要一些时间。”