一周楼事：一线城市房价涨势未变 恒大夺北京地王(3)

　　11月20日 经济参考报：报告称房贷紧缩趋势将蔓延 停贷可能成为常态

　　进入第四季度，多地相继出现停贷、缓贷迹象。11月以来，停贷城市逐渐由一线城市向二三线城市发展，停贷的产品也逐渐由原来仅限二套房扩展至首套房。

　　中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示，现阶段一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹，二套房贷利率平均上浮10%-20%不等，商业银行有惜贷、停贷现象。随着各家银行全年信贷余额的减少，房贷紧缩趋势将全国性蔓延，停贷可能成为常态。

　　数据显示，截至目前，在重点监测的32个城市中，已有北京、上海、广州、深圳、珠海等17个城市出现暂停房贷现象。除大量按揭银行停贷外，可贷银行利率上浮现象明显。

　　报告指出，银行暂停或紧缩个人住房贷款的主要原因是在全年总额度确立的前提下，前期金融机构已透支了过多的信贷额度。此外，在固定额度下，房贷利润较低，没有竞争优势。“同属银行贷款，房贷利率打折优惠，但一般小企业贷款利率却上浮30%-40%，甚至更高，而且与企业贷款2-3年即可收回相比，房贷年限时间较长。因此，不论是时间还是资金风险成本，房贷都不占优势。”

　　报告同时认为，房价畸高，导致房贷风险与日俱增，使银行更多发放房贷的意愿进一步降低。

　　“现阶段部分城市房价涨幅已超过去年人均G D P增幅，年初制定的房 价 控 制 目 标 已 有 全 面 失 守 的 隐患。”克而瑞信息集团研究中心副总经理林波指出，这一事实已开始让不少地方政府开始酝酿收紧限购政策，而银行贷款的收紧无疑是对房地产行业风险的提前反应。